Straßen Seite

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Garten

Garten

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Gäste Wc

Gäste Wc

Schlafzimmer

Schlafzimmer

1 Kinderzimmer

1 Kinderzimmer

1 Kinderzimmer

1 Kinderzimmer

2 Kinderzimmer

2 Kinderzimmer

2 Kinderzimmer

2 Kinderzimmer

Eingang

Eingang

Flur

Flur

Garten

Garten

Terrasse

Terrasse

Garten bei Nacht

Garten bei Nacht

Garten bei Nacht

Garten bei Nacht

Gartenhaus

Gartenhaus

Gartenhaus

Gartenhaus

Gartenhaus

Gartenhaus

Gartenterassen für Mieter

Gartenterassen für Mieter

Gartenterassen für Mieter

Gartenterassen für Mieter

Haupteingang für Mietwohnungen

Haupteingang für Mietwohnungen

Wonzimmer EG

Wonzimmer EG

Küche EG

Küche EG

Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus-Charme. Eigenheim VB+Rendite, Provisionsfrei

44329 Dortmund

Einbauküche
Stellplatz
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.049.000,00 €

Baujahr

1914

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

1.248,00 m²

Anzahl Bäder

6

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8372857

Anbieter-Objekt-Nr.

304765

Objektbeschreibung

Dieses umfangreiche sanierte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 571 m² umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Eigentümerwohnung bietet mit 153 m², vier Zimmern, einem separaten Eingang, einer großzügigen, überdachten Terrasse sowie einem schönen großen Garten einen Haus-im-Haus-Charakter. Damit verbindet sich der finanzielle Vorteil eines Mehrfamilienhauses als konstante Einnahmequelle mit den Vorzügen des entspannten Wohnens in den eigenen vier Wänden. Der eigene Garten mit dem zusätzlich überdachten Grillplatz lädt zum Erholen und Feiern ein.
Ein besonderes Plus dieser Erdgeschosswohnung ist ihr Erweiterungspotential. Mit nur geringem Aufwand kann die Wohnfläche auf insgesamt 190 m² vergrößert werden. Durch diese Erweiterung würden Sie fünf Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen zweiten separaten Eingang erhalten.
Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist ein Gartenhaus, das mit einem Whirlpool sowie TV- und Internetanschluss ausgestattet ist. Hier kann man sich nach einem langen Arbeitstag entspannen und das ein oder andere Fußballmatch genießen.
Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die einzelnen Wohnung wurden in den letzten 12 Jahren sukzessive umfangreich saniert. Dazu gehören neue Heizkörper, Kupferleitungen und nahezu alle Elektroleitungen, modern ausgestattete Bäder, separate Wasserzähler. Die Energieabrechnung erfolgt über Kalorimeta. Der größte Teil der Fenster ist erneuert.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen, die den Mietern zur Verfügung stehen, ebenso ein 20 m² großes Gartenhaus für Fahrräder, Gartenmöbel oder sonstiges. Das gesamte Haus ist unterkellert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 30.960 Euro (ohne die große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss).
Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 6,17 Euro.
Bei Vermietung der großen EG Wohnung und einer Mietanpassung sollte die Jahreskaltmiete bei ca. 48.240 Euro liegen.

Stabile Einkommensquelle: Ein Mehrfamilienhaus generiert eine konstante und regelmäßige Einkommensquelle durch die Mieteinnahmen. Im Vergleich zu Einfamilienhäusern oder kleineren Immobilien bieten Mehrfamilienhäuser durch die Vielzahl an Mieteinheiten eine höhere Gesamteinnahme. Dies führt zu einer stabileren finanziellen Situation des Vermieters.

Skaleneffekte: Die Betriebskosten pro Einheit sind in einem Mehrfamilienhaus oft niedriger als in einzelnen Wohnhäusern. Dies liegt daran, dass Wartungsarbeiten und Instandhaltungskosten über mehrere Einheiten verteilt werden können. Kosten für Dienstleistungen wie Hausmeister, Reinigung oder Gartenpflege fallen pro Wohneinheit geringer aus, da sie auf alle Mieter umgelegt werden können.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontaktaufnahme:
piotr-malinowski@t-online.de
Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes möglich, die den vollständigen Kaufpreis umfasst.
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Dortmund-Hostedde. Durch die unmittelbare Nähe des Naturschutzgebietes Lanstroper See ist die Lage ideal für Naturliebhaber. Hier finden sich reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und vielfältige Outdooraktivitäten. Hervorzuheben ist zudem die schnelle Erreichbarkeit zum gut ausgebauten Fernstraßennetz. Auch die Dortmunder City ist mit dem PKW oder ÖPNV gut zu erreichen. Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sowie S- und U-Bahn-Stationen.

B 236 3 Km 4 Min.
A 2 4,4 Km 6 Min.
A1 11 KM 15 Min.
Stadt Centrum 9 Km 20 Min
B1 9 Km 17 Min
Lünen 8 Km 15 Min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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