Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Objektbeschreibung

Ein Haus - viele Möglichkeiten!
Exklusiv für Sie im Angebot steht zum Verkauf ein gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage, welches in gute Hände abzugeben ist. Es wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 481 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Im Laufe der Jahre sind einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erfolgt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich über zwei Etagen im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Spitzboden und im Keller ausgebaute Räume zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem großen, offenen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, die Küche, zwei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, zwei mögliche Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer.
Vom gepflegten Treppenhaus aus haben Sie einen Zugang auf den ausgebauten Spitzboden, der optimal als Hobbyraum, Spiel- oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Im Vollkeller sind zwei Räume ebenfalls in „Wohnraumqualität“ ausgebaut worden. Einer der beiden Räume wäre jedoch auch problemlos wieder mit wenigen Handgriffen zu einer zusätzlichen Garage für Ihr Auto umfunktionierbar.
Neben der bereits vorhandenen Garage stehen vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Durch die Vielzahl an Zimmern ist diese Immobilie für eine große Familien, oder auch als Mehrgenerationenhaus, besonders geeignet. Natürlich würden auch Kapitalanleger Ihre Freude an diesem Haus haben, zumal es zur Übergabe komplett freistellt sein wird.
Verschaffen Sie sich auch gerne weitere Eindrücke über die im Exposé hinterlegte Videobesichtigung und lassen sich von dieser gepflegten, schönen Immobilie überzeugen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

Modernisierung, und Sanierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre:

-1964 Bau des Hauses
-1984-1986 in mehreren Schritten alle Fenster auf Doppel-/ Isolierverglasung umgestellt
-ab 09/1987 neues Dach
-1988 neues Garagentor
-1989 Bad in der DG-Whg. komplett erneuert
-11/2000 Heizung erneuert
-2002 neue Hangbefestigung mit Pflanzsteinen im Bereich der hinteren Terrasse
-2006 neuer Aufbau der Hangbefestigung mit Pflanzsteinen mit Erweiterung bis in den oberen Hangbereich
-01/2009 Erneuerung des Hauswasseranschlusses ab Straße mit Wasseruhr und neuem Druckminderer
-10/2009 Austausch Kellerfenster (UG-Wert 1,1 WK) im Trockenraum
-07/2013 Erneuerung Dach vor der Haustür mit Kupferdachrinnen
-05/2014 Erneuerung Kaltwasserleitungen HWR-Keller
-07/2015 Erneuerung des Gasanschlusses mit neuer Zuleitung ab Straße im Rahmen der Straßensanierung
-07/2017 Treppenaufgang und hinterer Hof haben neue Pflasterung und Verrohrung erhalten
-2019 Balkonsanierung
-10/2022 Erneuerung Filter/ Druckminderer der Kaltwasserleitung
-02/2023 Erneuerung Warmwasserspeicherladepumpe

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de