Eingangsbereich mit Parkplatz

Eingangsbereich mit Parkplatz

Garten

Garten

Wohnbereich

Wohnbereich

Terasse

Terasse

Wannenbad

Wannenbad

Kinderzimmmer 1

Kinderzimmmer 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Ankleide

Ankleide

Büro

Büro

Duschbad

Duschbad

Gäste WC

Gäste WC

HWR-Raum

HWR-Raum

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Neubau: Stadthaus in Hannover-Bothfeld Energieeffizenz A+ mit 2 Parkplätzen

30659 Hannover, Hartenbrakenstrasse 28

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

723.000,00 €

Baujahr

2024

Verfügbar ab

15.11.2024

Grundstücksgröße

200,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8372627

Anbieter-Objekt-Nr.

319039

Objektbeschreibung

Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause. Dieses moderne Stadthaus ist über 3 Etagen konzipiert. Es verfügt insgesamt über 6 Zimmer - verteilt auf 156 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer 4 m breiten und raumhohen Schiebetür. Diese führt in den Außenbereich mit einer 12 m² großen Terrasse und einem eigenen ca. 60 m² großen Garten. Dieser lädt mit seiner optimalen Süd/West Ausrichtung zur Erholung ein. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein großzügiger HWR Raum mit zusätzlichem Platz für Schränke und E-Bikes. Des Weiteren ist hier, die nur zu dieser Wohnung gehörenden Heizungsanlage, mit eigener Luft/Wärmepumpe untergebracht. Vom HWR-Raum abgehend rundet ein separates, ruhig gelegenes Büro das Erdgeschoss ab. Über die geschlossene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 großzügige Kinderzimmern mit 2,70 hohen Decken und raumhohen Fenstern, sowie ein Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Vom Flur abgehend gelangt man außerdem in den Elterntrakt mit geräumiger Ankleide, Schlafzimmer und direkt angegliedertem Duschbad, ebenfalls mit bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss ein Gästezimmer/Büro sowie ein Abstellraum.

Das Objekt wurde mit einer Luft-Wärme Pumpe nach KFW 55 Standard gebaut. Im Bedarfsausweis ergibt sich durch den Energiebedarf von 14,5 kW/h die Energieeffizenzklasse A+. Beheizt werden das EG und OG über die Fußbodenheizung. Fußbodenbeläge aus hochwertigem Echtholzparkett Eiche natur in den Wohnräumen im EG und OG, sowie Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum gehören bereits zur Ausstattung. Deckenspots sind in den meisten Räumen schon vorhanden ebenso wie Datenkabel in allen Wohnräumen verlegt worden sind.

Die Wohnung wird zum 15.11.2024 komplett fertiggestellt sein. Sie können ohne versteckte Kosten direkt einziehen. Terrasse und Pflasterarbeiten sind zum Einzug bereits ausgeführt, der Rasen ist gesäht..

Zum Objekt gehören 2 Stellplätze zum Preis von 15.000 € pro Stellplatz. Diese sind bereits im Preis inkludiert

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett, bodentiefe Fenster, Deckenspots, Wannenbad, Duschbad, Gäste WC, Fußbodenheizung, eigener Garten, Terrasse, Pflasterarbeiten, Rasen, 2 Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im bevorzugten Hannoveraner Stadtteil Bothfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und viel Grün aus. Das Einkaufszentrum Kurze Kamp mit Straßenbahnanbindung, Restaurants, Supermarkt und Bäcker ist in 800 m erreichbar. Die Immobilie gehört zum Einzugsgebiet der 600 m entfernten Grundschule Grimsehlweg.

Objektadresse

Hartenbrakenstrasse 28
30659 Hannover

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Jan Fiete Buschmann


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Alle Angaben ohne Gewähr.