9 Einheiten MFH | Kernsaniert | Leerstehend

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, dessen Baujahr auf die Zeit zwischen 1892 und 1907 geschätzt wird. Das Objekt ist nach § 2 des Denkmalschutzgesetzes Baden-Württemberg (DSchG BW) als Kulturdenkmal eingestuft und Teil des geschützten Ensembles der Ostheim-Siedlung. Die baulichen und kulturellen Werte der Umgebung bleiben somit auch durch den Ensemble-Schutz gewahrt, was dem Haus einen besonderen historischen Wert verleiht.

Das Gebäude wurde vollumfänglich kernsaniert, wobei sowohl die Fenster als auch die komplette Haustechnik, einschließlich Sanitär und Elektrik, auf den neuesten Stand gebracht wurden. Jede der 9 Wohneinheiten verfügt über einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemeinschaftliche Waschküche ist mit individuellen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zudem steht ein größerer, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Einige der Wohnungen verfügen über eigene Balkone, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Im Innenhof gibt es reichlich Platz für Fahrradstellplätze sowie ordentliche Müllverschläge, was eine bequeme und umweltfreundliche Nutzung fördert.

Ein Antrag auf Nutzungsänderung wurde gestellt, da das Erdgeschoss trotz wohnwirtschaftlicher Nutzung offiziell noch als Gewerbe genehmigt war.

Zudem wurde ein Antrag auf denkmalschutzrechtliche Entscheidung eingereicht, um das Objekt vollständig den denkmalschutzrechtlichen Anforderungen anzupassen.

Die Wohnungen werden im Grundbuch in separate Teileigentumseinheiten aufgeteilt, was eine flexible Nutzung und potenzielle Wertsteigerung ermöglicht.

Diese umfassend sanierte Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und ist ein attraktives Investment in einer kulturhistorisch bedeutenden Lage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Teilung steht noch aus.
Die Sanierungsarbeiten am Objekt werden Ende November abgeschlossen.
Das Objekt kann nach Abschluss der Arbeiten und durchgeführten Teilung erworben werden.

Bei Rückfragen sind wir gerne erreichbar.

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