Einfach einziehen- Voll Saniertes EFH mit Garten in perfekter Lage von Hanstedt

Objektbeschreibung

Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie? Dieses charmante Einfamilienhaus mitten in Hanstedt bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einer Wohnfläche von über 132 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Materialien bestechen. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller + Garage errichtet und seit 2016 laufend saniert und modernisiert. Alle Maßnahmen sind wie folgt dokumentiert:

- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge (Fliesen + Eichenparkett im EG, Korkboden im OG)
- Einbau einer großen neuen Küche (Häcker Systemat mit Ofen, Induktion und Dampfgarer etc)
- Erneuerung aller Fenster/Innentüren mit 3-fach-verglasten WEKA-Fenstern mit Pilzkopfverriegelung und elektrischen Außenrollläden in den drei Schlaf-/Kinderzimmern (2021 bis 2023)
- neue Eingangstür (Automatiktür, Einbau 2023)
- Erneuerung Elektrik/Schalter
- Komplettsanierung aller Bäder in hochwertiger Ausstattung
- Neuer Zaun (2024)
- Öffnung des Grundriss im EG + Einbau eines Stahlträgers sowie Teilung in zwei Kinderzimmer im OG
- uvm.

Alle Arbeiten wurden von Ortsansässigen Fachbetrieben ausgeführt.

Das Haus bietet mit zwei Öfen und einem Kachelofen als Wärmespeicher wohlige Wärme im Herbst und Winter. Durch die Umbaumaßnahmen konnte der Endenergieverbrauch von ursprünglich 175kWh/qm auf aktuell 124kWh/qm gesenkt werden. Geheizt wird mit einer Gastherme. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Warmwasser wird mit Strom erzeugt. Ein Umbau auf Wärmepumpe ist technisch und energetisch möglich und liegt bereits als Kostenvoranschlag des örtlichen Heizungsbauers vor. Aktuelle Mindestförderung wären 50% seitens der KfW. Im Jahr 2023 wurde eine Glasfaserleitung gelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC und der große Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer betritt man die große überdachte Südterrasse. Im OG befindet sich das ca. 18qm große Vollbad sowie ein Eltern- und zwei Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer wird aktuell als Büro- und Ankleidezimmer genutzt. Ein riesieger Einbaukleiderschrank bietet massig Platz. Über eine neue, gedämmte Bodentreppe erreicht man den ebenfalls gedämmten Dachboden mit Stehhöhe welcher als zusätzlicher Stauraum dient. Gedämmt sind außerdem die Zwischendecken. Der große, 2,2m hohe Keller mit Tageslicht ist teilweise beheizt und bietet somit Platz für ein weiteres Zimmer für Gäste oder Büro.

Das 969qm große Eigentumsgrundstück bietet viel Platz zur Entfaltung. Es besteht kein Bebauungsplan. Auf dem Grundstück gäbe es die Möglichkeit ein zweites, gleich großes Gebäude zu errichten.

Der Kindersicher eingezäunte Teich bietet mit seiner Lärchenterasse und der blickdichten Bepflanzung eine luxuriöse Oase zum relaxen. Für Kinder gibt es eine Sandkiste und allerlei Obst und Beeren zum naschen. Eine toll gewachsene Rotbuche spendet angenehmen Schatten im Sommer. Der Eingangsbereich wurde 2024 neu eingezäunt. Eine große Tiefgarage mit elektrischen Tor im Haus sowie zwei weitere PKW-Stellplätze außen stehen zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg auf der Rückseite. Die Zufahrt ist über ein Wegerecht im Grundbuch abgesichert. Ein großer Schuppen für Geräte, Hochbeete etc. runden alles ab.

Das Haus befindet sich in top Lage, speziell für Familien. Die Kita/Krippe am Steinberg sind fußläufig keine fünf Minuten entfernt. Die Infrastruktur von Hanstedt bietet mit Schule, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig alles was man braucht. Der Eingang zum Naturschutzgebiet Lüneburger Heide sowie das Hanstedter Freibad befinden sich auch in fußläufig entfernt.

Fragen zur Immobilie werden vorab natürlich sehr gerne beantwortet. Makleranfragen nur bei bestehenden Kundeninteresse.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung mit sehr hochwertiger Küche inkl. Profigeräten. Alle Materialien hochwertig und Arbeiten durch lokale Betriebe ausgeführt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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