Balkon
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Balkon
Wohnen
Wohnen
Galerie mit Blick in den Wohnraum
geräumiges Bad
Galerie mit Blick in den Wohnraum
Dachstudio
ELW Terrasse
ELW Wohnen
ELW Zimmer
ELW Bad
ELW Flur
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Einliegerwohnung
Bild 21
Bild 22
+++ Logenplatz zur Natur! +++
65366 Geisenheim
- 269.500 €
- Kaufpreis
- 193,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 1.132,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
269.500,00 €
Grundstücksgröße
1.132,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Terassen
1.0
Einliegerwohnung
Ja
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8372577
Anbieter-Objekt-Nr.
FA26BO
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG:
Ob zum Wohnen und Arbeiten, für zwei Generationen unter einem Dach oder zum Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch die große Einliegerwohnung: Dieses freistehende Haus bietet unendliche Möglichkeiten! Vor den Lohn haben die Götter bekanntlich den Schweiß gesetzt, denn das Haus bedarf einer umfassenden Renovierung in den meisten Gewerken. Aber Mut haben Sie ja... ;-)
1.132 m² uriges Grundstück bieten Ihnen reichlich Privatsphäre und Freiraum für Ihre Familie. Und auch innen geht's erfreulich großzügig zu: Die Hauptwohnung empfängt Sie direkt mit dem Herzstück des Hauses, dem wirklich außergewöhnlichen Wohn-/Ess-Küchenbereich. Gute 5 Meter Raumhöhe, eine reizvolle Empore und der zentral gelegene Kamin verströmen dort zugleich Spannung und Geborgenheit.
Ein breites Fenster öffnet sich auf dieser Etage gen Westen auf einen großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen herrlich beruhigenden Weitblick ins Tal schenkt. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein tolles Dachstudio, welches von der Empore aus erreichbar ist, runden das Bild ab.
Im Hanggeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Terrasse, Küche und Bad. Ideal für ein Elternteil im Zwei-Generationenhaus, als Büro, als vermietbare Wohnung - oder für heranwachsende Kinder, die einfach nicht ausziehen wollen...
Zu guter Letzt stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung – genug Platz für einen Oldtimer oder andere platzraubende Hobbys.
+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SONNTAG, DEM 10.11.2024 +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
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Ausstattung
DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:
• Einfamilienhaus mit ELW in idyllischer Lage
• herrlicher Blick ins Grüne
• 1.132 m² Grundstück
• insgesamt 193 m²-Wohnfläche
• insgesamt 7 Zimmer
• Hauptwohnung mit 4 Zimmern, offener Küche, Kamin, 2 Bädern, Galerie, Balkon und Terrasse
• Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse
• Garage mit langer Einfahrt für bis zu 3 PKW
• umfassende Renovierung erforderlich
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 188,8 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr lt. Energieausweis: 1973
• wesentlicher Energieträger: Öl
• provisionsfrei für Käufer
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Lagebeschreibung
LAGE:
Wo die Welt noch in Ordnung ist: Wer Ruhe und Natur liebt, ist in Stephanshausen genau richtig! Auf einer Höhe von 365 Metern liegt der Geisenheimer Ortsteil Stephanshausen idyllisch eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln und grünen Wiesen. Die ruhige Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Ein weit verzweigtes Netz von Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in gesunder Luft ein. Die nahen Weinberge des Rheingaus und die malerische Landschaft machen Stephanshausen zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende.
Mit etwa tausend Einwohnern ist Stephanshausen ein überschaubarer und freundlicher Ort, der durch großzügige Bauweise und individuelle Baustile besticht. Um Ihre Kinder brauchen Sie sich hier im Hinblick auf den Verkehr keine Sorgen zu machen: Die Straße, in der Sie wohnen, wird praktisch nur von Anliegern genutzt.
Trotz der ruhigen Lage ist Stephanshausen gut an die umliegenden Städte angebunden. Geisenheim, das Zentrum der Region, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Ebenso sind Wiesbaden und Mainz schnell mit dem Auto und der Bahn erreicht. Die historische und kulturelle Bedeutung des Rheingaus, gepaart mit der natürlichen Schönheit der Umgebung, macht Stephanshausen zu einem begehrten Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
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Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Ansprechpartner
Rückert Immobilien
Fazilet Aran
Rheingaustraße 51
65201 Wiesbaden
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Alle Angaben ohne Gewähr.
