Außenansicht vom Garten

Außenansicht vom Garten

Außenansicht von der Straße

Außenansicht von der Straße

Wohnraum 1 mit Durchgang EG

Wohnraum 1 mit Durchgang EG

Wohnraum 2 mit Durchgang EG

Wohnraum 2 mit Durchgang EG

Raum 3 mit Blick zum Garten EG

Raum 3 mit Blick zum Garten EG

Raum 4 mit Blick zum Garten EG

Raum 4 mit Blick zum Garten EG

Treppe zum OG

Treppe zum OG

Flur im OG

Flur im OG

Küche im OG

Küche im OG

Wohnraum 1 mit Durchgang OG

Wohnraum 1 mit Durchgang OG

Wohnraum 2 mit Durchgang OG

Wohnraum 2 mit Durchgang OG

Raum 3 mit Balkontür OG

Raum 3 mit Balkontür OG

Raum 4 mit Balkontür OG

Raum 4 mit Balkontür OG

Treppe zum Dachboden

Treppe zum Dachboden

Ausgebauter Dachboden 1

Ausgebauter Dachboden 1

Ausgebauter Dachboden 2

Ausgebauter Dachboden 2

Souterrain mit Gartenzugang

Souterrain mit Gartenzugang

Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Opladen

51379 Leverkusen, Hermann-Nörrenberg-Str. 7

Garage
Stellplatz
mit Keller
Teppichboden
Kunststoffboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

485.000,00 €

Baujahr

1955

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

560,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8372569

Anbieter-Objekt-Nr.

318431

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares, freistehendes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Opladen (Stadtteil von Leverkusen) von privat zu verkaufen.

Das Haus wurde 1955 errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad, wobei jeweils zwei Zimmer über einen Durchgang verbunden sind.

Zusätzlich lassen sich das ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnzwecken, z. B. als Kinderspielbereich und ein Teil im Souterrain mit separatem Zugang zum Garten z. B. als Büro nutzen.

In dem geräumigen von Büschen und Bäumen gesäumten Garten und auf der Terrasse im EG sowie auf dem Balkon im OG kann man in idyllischer Umgebung mit Blick ins Grüne entspannen.

Das Haus mit insgesamt 186,2 qm Wohnfläche (davon EG = 75,2 qm, OG =74,7 qm, DG = 19,2 qm, Souterrain =17,1 qm) eignet sich hervorragend zur vollständigen Eigennutzung für eine große Familie z. B. als Mehrgenerationenhaus oder auch zur ganz oder teilweisen Vermietung. Bei vollständiger Vermietung dürften Nettomieteinnahmen von etwa 20.000,- EUR p.a. erzielbar sein.

Zusätzlicher Wohnraum z. B. in Form eines Wintergartens könnte durch eine Umbaumaßnahme im Terrassenbereich geschaffen werden.

Im Bereich Bad/Küche wurden sowohl im EG wie auch im OG die Trinkwasser- und Abwasserrohre vor ca. 25 Jahren erneuert. Altersbedingter Renovierungsbedarf betrifft die Nachtspeicheröfen und aus energetischer Sicht die Fenster.

Das 560 qm große Grundstück ist sowohl von der Straßenseite als auch seitlich über einen Fußweg zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und davor ein Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz ließe sich einrichten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und ist nur ca. 10 Minuten Fußweg vom Zentrum von Opladen entfernt.

Genauso schnell befindet man sich im Grünen und kann ausgedehnte Waldspaziergänge machen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt lässt sich in wenigen Minuten erreichen und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Hermann-Nörrenberg-Str. 7
51379 Leverkusen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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