Hausansicht

Hausansicht

Frontansicht

Frontansicht

Seite vom Parkplatz

Seite vom Parkplatz

Seitenansicht mit Parkplätzen

Seitenansicht mit Parkplätzen

Parkplätze

Parkplätze

Baugrundstück/Garten

Baugrundstück/Garten

Straßenseite

Straßenseite

Eingang

Eingang

Eingang

Eingang

Baugrundstück

Baugrundstück

Straßenseite

Straßenseite

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Imposantes Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück (inkl. Planung) in Ronsdorf

42369 Wuppertal

TV
mit Keller
Etagenheizung
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

445.000,00 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Baujahr

1914

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Objekt vermietet

ja

Mieteinnahmen

24.840,00 € / Jahr

Grundstücksgröße

595,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

6

Portal-Objekt-Nr.

H8372545

Anbieter-Objekt-Nr.

4430

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 3,0 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 0,9 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 0,6 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 7,0 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 11,0 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 1,0 km

Objektbeschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in

wir möchten Ihnen hier ein imposantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Wuppertal- Ronsdorf vorstellen.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 322 m² verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine ca. 132 m² große Gewerbeeinheit, die als Praxis genutzt wird.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche.
Die Praxis im Erdgeschoss verfügt über einen separat angebauten Eingang, einen großen Empfangsbereich, sowie fünf unterschiedlich große Räume und zwei Toiletten mit Handwaschbecken.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind wie folgt aufgeteilt: jeweils vier Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Büro), Küche, Diele und Badezimmer. Auf halber Treppe befinden sich Vorratsräume, die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über ein WC auf halber Treppe.
Der Spitzboden dient als Trockenspeicher.
Im Kellergeschoss befinden sich die Ölheizung, die die Praxis im EG und die Wohnung im OG beheizt, ebenso wie der Öltank, und drei getrennte Kellerräume für die jeweiligen Einheiten. Vom Waschkeller aus gelangt man in den Garten, der als Baugrundstück für ein zusätzliches MFH dienen kann. Pläne und Genehmigungen hierzu liegen bereits vor. Diese können wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.
Neben dem Haus, welches auf einem Eckgrundstück steht, befinden sich die Parkplätze der Mieter.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss werden über eine zentrale Ölheizung beheizt, die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen autarke Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt über Gasdurchlauferhitzer.

Das dazugehörige Grundstück kann mit einem MFH bebaut werden. Hierfür gab es bereits eine Baugenehmigung und Pläne zur Errichtung. Das Haus wurde mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² geplant.

Sonstige Angaben

Die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit 24.840 €, bei Vollvermietung.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Diese schöne Immobilie befindet sich unweit des Zentrums von Ronsdorf.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der ÖPNV befindet sich fußläufig vom Haus.
Auch die Auffahrt zur A1 befindet sich in nur 3 km Entfernung.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

m² Immobilien GmbH

Ramona Dietz
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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Impressum des Anbieters

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wuppertal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.