OFFENE BESICHTIGUNG

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BLICK VOM BALKON

BLICK VOM BALKON

EINGANGSSEITE

EINGANGSSEITE

GARTEN BILD 1

GARTEN BILD 1

GARTEN BILD 2

GARTEN BILD 2

GARTEN BILD 3

GARTEN BILD 3

TERRASSE

TERRASSE

GARTENANSICHT

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SÜDWESTBALKON

SÜDWESTBALKON

WOHNBEREICH

WOHNBEREICH

HOLZ-KACHELOFEN

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ESSBEREICH

ESSBEREICH

KÜCHENBEREICH

KÜCHENBEREICH

GÄSTE-WC

GÄSTE-WC

TREPPE

TREPPE

BAD BILD 1

BAD BILD 1

BAD BILD 2

BAD BILD 2

DACHSPITZ

DACHSPITZ

WASCHRAUM

WASCHRAUM

GARAGE

GARAGE

GRUNDRISS UG

GRUNDRISS UG

GRUNDRISS EG

GRUNDRISS EG

GRUNDRISS DG

GRUNDRISS DG

OFFENE BESICHTIGUNG AM SONNTAG, DEN 24.11.2024 VON 13:00 - 15:00 UHR...

79540 Lörrach, Dinkelbergstraße 35

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Ofen

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

455.000,00 €

Baujahr

1991

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

336,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8372541

Anbieter-Objekt-Nr.

309928

Objektbeschreibung

AM SONNTAG, DEN 24.11.2024 FINDET VON 13:00 - 15:00 UHR EINE OFFENE BESICHTIGUNG DES HAUSES STATT. KAUFINTERESSENTEN SIND HERZLICH EINGELADEN IN DIE DINKELBERGSTRASSE 35.

Das Einfamilienhaus wurde 1991 als Schwörer-Fertighaus auf einem massiven Keller in herrlicher Hanglage erstellt. Das Erdgeschoss ist auf der Eingangsseite über 2 Treppenstufen erreichbar. Das Untergeschoss bietet neben einem Waschraum noch ca. 40 m2 ausbaubare Wohnfläche und erstreckt sich ebenerdig in den schön angelegten Gartenbereich. Das Erdgeschoss bietet einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein abgeschlossener Küchenbereich, ein Gäste-WC, sowie ein Flurbereich mit Garderobe. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern noch ein Tageslichtbad. Mittels Zugtreppe ist der Dachspitz des Hauses erreichbar, der hier auch noch viel Stauraum bietet - oder auch als Hobbyraum genutzt werden könnte. Links neben dem Haus befindet sich die Einzelgarage, daneben ein Treppenabgang zum Gartenbereich. Vor dem Haus ist noch ein PKW-Stellplatz ausgewiesen.

Ein Energieausweis für das Gebäude kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Endenergieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 62,4 kWh/m2/Jahr - das entspricht der Endenergieverbrauchsklasse B.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Parkettböden im Wohn-/Essbereich
* Fliesenböden im Eingangs- und Küchenbereich sowie in den Sanitärbereichen
* Balkon mit Markise
* Terrasse im UG
* Kachelofen im Wohnbereich
* Gäste WC im EG
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC im DG
* TV-Kabelanschluß
* Türsprechanlage
* Elektro-Nachtspeicheröfen
* Einzelgarage
* PKW-Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Das Objekt wird PROVISIONSFREI verkauft und kann nach dem Notartermin und der Kaufpreiszahlung von den neuen Eigentümern direkt genutzt werden.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne telefonisch unter meiner Mobilnummer 0 173 - 97 89 816 - oder über den Kontaktbutton in der Anzeige.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Salzert befindet sich im Südosten Lörrachs. Seine Größe und die vorhandene Infrastruktur verleihen dem Wohnort sowohl den Charakter eines Stadtteils, als auch einen ländlichen Flair. Auf dem Salzert gibt es, untergebracht in einem zentral gelegenen Ladenzentrum, eine Gaststätte, eine Bäckerei, sowie eine kleine Postfiliale und eine Paketannahmestelle. Neben einem Kindergarten gibt es eine Grundschule, die rund 100 Schüler hat. Der Salzert ist in das öffentliche Nahverkehrssystem des Regio Verkehrsverbundes Lörrach eingebunden und wird von den beiden Buslinien 7 und 9 angefahren. Über die Landesstraße 141 ist der Salzert an die Anschlussstelle 6 (Lörrach-Ost) mit der A98 verbunden, die bogenförmig an der Siedlung von Lörrach nach Rheinfelden vorbei führt. Ebenfalls Anschluss besteht zur B 316, die über den Passübergang Waidhof ebenfalls nach Rheinfelden führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule

Objektadresse

Dinkelbergstraße 35
79540 Lörrach

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Christian Reiser


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