Einzigartiges kernsaniertes Villenanwesen auf weitläufigem Grundstück

Objektbeschreibung

Das luxuriöse, repräsentative Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 340 m2 , eine zusätzliche Nutzfläche von 115 m2, sowie eine Doppelgarage, einen Carport sowie weitere Stellplätze. Das Objekt wurde im Jahr 2012 sehr umfangreich von den jetzigen Eigentümern komplett kernsaniert. Die Sanierung wurde von einem renommierten Architekturbüro geplant und koordiniert. Bei der Sanierung wurde Wert darauf gelegt, dass das Haus technisch und energetisch modernsten Standards entspricht. Doch wurde dabei auch der ursprüngliche Charakter der Villa erhalten, z.B. mit dem Erhalt der originalen Rundbogentüren im EG.
Das Anwesen verfügt über 7 (Schlaf-) Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Bäder mit Dusche und Wanne, 4 separate WCs und bietet im Untergeschoss diverse Stauräume. Die Aufteilung der Räume bietet vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Absolut einmalig ist die Lage mit vollkommener Privatsphäre, da das Grundstück in zweiter Reihe von der Straße liegt und mit altem Baumbestand ringsherum uneinsehbar von außen ist. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist sicherlich die ca. 200 m2 große Südterrasse mit einer 24 m breiten elektrischen Markise.
Der Garten ist geschmackvoll angelegt mit schönen Beeten und Pflanzen sowie mit unterschiedlichen Plätzen zum gemeinsamen Zusammensitzen, Essen, Grillen und Entspannen. An der Südseite des Grundstücks befindet sich ein Tauchbecken von dem ausgehend ein künstlicher Bachlauf angelegt wurde, der aus einer unterirdischen Zisterne gespeist wird. Der danebenliegende, gemütliche gepflasterte Sitzplatz bietet im Sommer einen angenehmen Sitzplatz im Schatten mit Blick auf die schön angelegte Brunnenanlage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die großzügige und helle Küche (mit angeschlossenem Vorratsraum) mit einer Fläche von ca. 24 m2 wurde ebenfalls im Jahr 2012 komplett neu individuell geplant und eingebaut. Die Küche inklusive aller Einbauschränke, einer besonderen Quarzsteinarbeitsplatte sowie aller hochwertigen Einbaugeräte ist im Preis inbegriffen.
Enthaltene Markengeräte:
Siemens Herd mit Ceranfeld, Gasherd Siemens, Wärmeschublade + Backofen von Gaggenau, Dunstabzug von Gutmann, Spülmaschine Siemens, Spülbecken der Marke Franke

Weitere Ausstattungen / Besonderheiten:
Im gesamten Haus existieren Netzwerk Verkabelungen (LAN- Anschlüsse in den meisten Räumen vorhanden)
Internetgeschwindigkeit von 1.000 Mbit/sec Download u. 50 Mbit/sec Upload
Die LAN-Verteiler und die kompletten WLAN-Endgeräte können übernommen werden
In fast allen Räumen Telefonanschlüsse und Fernsehanschlüsse
Elektrische Rollläden in allen Räumen im EG mit zentraler Steuerung, auch einzeln steuerbar
Rollläden in allen Räumen manuell im 1. OG
Im DG hochwertige Velux Dachfenster zum Teil in Übergröße und mit elektrischen Außenrollos
Fliegengitter an den meisten Fenstern und Türen
2-fach verglaste abschließbare Holzfenster mit einbruchshemmendem, verstärktem Glas
Kamin im Wohnzimmer, der in der Übergangszeit den Wohnbereich ausreichend beheizt, sodass keine weitere Heizung notwendig ist. Das Holz dazu kommt „gratis“ vom eigenen Grundstück.
Hochwertige massive Einbauschränke im OG in den Schlafzimmern / Ankleidezimmer in Schreinerqualität
Integrierte Lautsprecherboxen in der Decke im Esszimmer
Eigene Außenwasserzähler, sodass für Gartenwasser keine Abwassergebühren bezahlt werden müssen.
Geschmackvolle Außenbeleuchtungen sowie helle LED-Strahler mit Bewegungsmeldern an den Dachecken des Hauses sorgen auch bei Dunkelheit für ein angenehmes und sicheres Ambiente.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus in einem
eigenständigen Gebäude eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Zusätzlich finden Sie auf dem großen repräsentativen Hof noch einen Carport mit angebautem Abstellraum für Rasentraktor und Fahrräder. Auf dem Hof haben mindestens 5 weitere PKWs Platz, ohne dass rangiert werden muss. Weitere Gartenhäuser für Gartengeräte und für Brennholz bieten viel Platz zum Verstauen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Energieverbrauch ist aufgrund vieler energetischer Maßnahmen und Modernisierungen relativ niedrig. Der Energieverbrauchsausweis gibt einen Wert von 91,0 kWh/m2a an, wobei dabei das Wohnhaus ständig von 5 Personen genutzt wurde.

Energetische Merkmale bzw. energetische Sanierungs-Maßnahmen:
Öl Brennwertheizung aus 2012 mit hervorragenden Werten (regelmäßige Wartung durch Fachfirma)
Der Wasserboiler wurde im Jahr 2023 erneuert
Die Heizungspumpen für den Heizkreislauf sowie den Warmwasserkreislauf wurden in 2024 durch neue, energieeffizientere Pumpen ersetzt.
Komplette Dämmung Kellerdecke
Dämmung aller Dachschrägen bis zum Dachspitz
Dämmung der Decke des DG zum Dachboden
Dämmung des Balkons von unten, um Kältebrücke zu vermeiden
Hochwertige neue 2-fach verglaste Fenster

Die angrenzenden Grundstücke im Süden und im Westen können bei Interesse ebenfalls erworben werden

Gartengroßgeräte wie z.B. Aufsitzmäher, Motorhäcksler, Leitern, etc. können übernommen werden.
Auch kann (fast) das gesamte Mobiliar bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!