*Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und großem Carport*

Objektbeschreibung

Hier wartet ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus auf neue Eigentümer!

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit ca. 160 m² Wohnfläche, das durch den durchdachten Schnitt und eine flexible Aufteilung überzeugt. Dieses Haus bietet viel Potenzial für Familien, die ein behagliches Zuhause mit Gestaltungsfreiraum suchen.

Erdgeschoss – Wohnkomfort für die Familie:

Der großzügige Dielenbereich im Erdgeschoss heißt Sie herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und somit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster und der Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.

Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Gartengeschoss – Flexibles Wohnen mit separatem Eingang:

Das Gartengeschoss mit eigenem Eingang ist perfekt geeignet für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Es umfasst drei helle Zimmer, einen Flurbereich und ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Dusche. Eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse führt in den schönen, gepflegten Garten. Hier laden die Terrasse und die Grünflächen zum Verweilen im Freien ein. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Nutzräume im Garten- und Dachgeschoss:

Im Gartengeschoss stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Vorratsraum und der Heizungskeller. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Haus und Hobby. Zudem ist der Dachboden über eine Auszugstreppe zugänglich und bietet weitere Abstellfläche.

Carport und Stellplätze:

Der hochwertig erbaute Carport mit ca. 3,1m Höhe ist ein besonderes Highlight dieses Hauses. Hier stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die auch Platz für ein großes Wohnmobil bieten. Eine Stromleitung für eine evtl. Wallbox ist bereits bis in den Fahrrad- und Mülltonnenraum hinter dem Carport verlegt.

Fazit:

Für die individuellen Bedürfnisse und den persönlichen Stil des neuen Eigentümers ist eine überschaubare Einzugsrenovierung notwendig, die es ermöglicht, dieses gemütliche Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ihr neues Zuhause vereint viel Platz, Flexibilität und ein naturnahes Wohnen in einem. Der großzügige Grundriss und der schöne Garten machen dieses Haus zu einer Wohlfühloase für Familien und alle, die eine grüne und zentral gelegene Wohnlage suchen.

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Ausstattung

Ausstattungmerkmale:

- fast barrierefrei
- 11/2020 EG Klimaanl. Panasonic Nanoe™ X Luftreinigungssystem Schlaf- und Wohnzimmer, Büro
- 2004 Laminat- und Parkettboden, Fliesen
- 1987 Kachelofen (nachzurüsten bis 31.12.2024) Austausch ggf. moderner Kamin
- 2004 zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC mit Fenster
- 09/1995 Holzfenster mit 2-Fach Verglasung Eingangstüren mit Einbruchssicherung
- elektrische Rollläden teilweise mit Timer
- 03/2019 neue Heizungsanlage Viessmann mit Apps ViCare – Heizungssteuerung
- 1996 neue Gasleitung
- 2016 großer Carport (auch für Wohnmobil L: 6,0m / H: 3,1m) + 1 PKW-Stellplatz
- 2017 überdachter Fahrrad-Abstellplatz hinter Carport
- Markise: Balkon & Terrasse
- Gartenhütte
- Regentonne - 1000l
- 02/2021 Deutsche Glasfaser

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.