Historisches Flair & moderner Komfort- drei Wohneinheiten mit Garagen

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Charmantes Mehrfamilienhaus im schönen Weinort Auggen!

Ideales Anwesen für Investoren oder Familien die auf der Suche nach einem attraktiven Zuhause sind. Dank der drei abgeschlossenen Wohneinheiten und der großzügigen Außenbereiche bietet das Objekt viel Flexibilität.

Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise erstellt. Das ursprüngliche Baujahr des Anwesens ist 1755, wurde jedoch 1995 vollständig neu aufgebaut. Die historischen Grundmauern und der Erhalt des Gewölbekellers verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charme.

Das Haus verfügt über ein Satteldach und wird durch eine neue, effiziente Gaszentralheizung Baujahr 2024 beheizt. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1995 und bestehen teils aus Kunststoff, teils aus Holz. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Energieeffizienz bei.

Auf einem Grundstück von ca. 403 Quadratmetern bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große und gepflegte Hof mit viel Platz für z.B. einen Freisitz und Grillstelle, steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Fahrzeuge parken Sie in den drei Garagen und auf den beiden Stellplätzen.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 249 Quadratmetern, aufgeteilt in drei Wohneinheiten:

1. Wohneinheit 1 (ca. 90 m²):
Diese Wohnung befindet sich im vorderen Teil des Hauses auf der rechten Seite. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und einem Gäste WC mit ausreichend Platz und Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Über den Flur gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich rechts das schöne und sehr gepflegte Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken befindet. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer komplettieren das Raumangebot. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein.

2. Wohneinheit 2 (ca. 98 m²):
Die zweite Einheit liegt in der hinteren Hälfte des Hauses. Diese moderne und gut geschnittene Maisonettewohnung ist hell und freundlich und wird Sie begeistern. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- Esszimmer mit der offenen Küche. Die Treppe in das Dachgeschoss mit dem Galeriezimmer, verleiht dieser Wohnung eine luftige Atmosphäre und schafft ein tolles Raumgefühl. Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia haben Sie vom Essbereich. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken und WC runden das Raumangebot dieser Wohnung ab. Diese Wohnung bietet Ihnen außerdem ein Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss und einen großen Abstellraum im Dachgeschoss.

3. Wohneinheit 3 (ca. 60m²):
Diese Wohnung befindet sich über den Garagen auf der linken Seite des Anwesens. Sie umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Die Raumhöhe und die großen Türen zum nach Süden ausgerichteten Balkon, lassen diese Wohnung noch größer wirken. Ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.

Neben den drei schönen Wohneinheiten bietet dieses Anwesen noch viel weitere wertvolle Nutzfläche.
Hierzu zählen die drei Garagen auf der Stirnseite des Anwesens, teilweise mit zusätzlichem Abstellraum, die große Doppelgarage mit dahinter liegendem Heizungsraum, ein weiterer sehr großer Lagerraum sowie den historischen Gewölbekeller mit Naturboden unter dem Haupthaus.
Energieausweis ist in Vorbereitung.

Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie im beliebten Wohnort Auggen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Wohnfläche insgesamt: ca. 249 m²
Nutzfläche: ca. 204 m²
Grundstücksfläche: 403 m²

Insgesamt 4 Garagen und zwei Stellplätze
Historischer Gewölbekeller
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024
Solaranlage zur Aufbereitung Warmwasser
Kunststoff- und Holzfenster