Neues Einfamilienhaus in S-Bahn-Nähe mit hochwertiger Ausstattung, sofort beziehbar

Objektbeschreibung

Gemeinde Poing im Münchener Osten

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 von einem renommierten Bauträger in massiver Ziegelbauweise errichtet. Mit Einzelgarage, Carport, großer Terrasse und einem umlaufenden, grünen Garten und großen Kellerflächen bietet dieses Heim alle wichtigen Ausstattungskriterien. Die bequeme Hofeinfahrt mit elektrischem Tor und Fernbedienung verfügt über bis zu drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie einen Stellplatz in der Garage. Im Eingangsbereich des Hauses empfängt eine geräumige Diele mit Garderobe. Ein großer Schrank kann hier viel Stauraum bieten. Ein praktisches Gäste-Bad mit Dusche und Fenster liegt rechter Hand. Im offenen Wohn-/ und Essbereich mit fast 41 m² begeistern die bodentiefen Terrassen-Schiebetüren mit grünem Ausblick auf den Garten und der offene Kamin für gemütliche Abende. Die etwa 15 m² bemessende Küche ist aktuell separat angelegt, könnte aber mit geringem baulichem Aufwand geöffnet und beispielsweise mit einer Esstheke zum Wohnraum ausgestattet werden. In der aktuellen Gestaltung gibt es einen großen Essplatz in der Küche. Auf der L-förmig umlaufenden Arbeitsfläche aus Granit ist für Hobbyköche viel Raum zur Entfaltung gegeben. Über die Ausrichtung zum Hof und der Zufahrt ist der Eingangsbereich des Hauses immer im Blick. Ein Gästezimmer oder Büro mit ca. 12 m² liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, mit elektrisch verstellbarer Pergola bzw. Verschattung, verfügt über genug Raum für eine große Familientafel, Sonnenliegen, Lounge und Spielgeräte. Auch Kräuter und Blumen können in den gemauerten Pflanztrögen gedeihen. In das Obergeschoss des Hauses führt eine elegante Holztreppe. Hier gibt es insgesamt vier Schlafzimmer von ca. 12 m² bis ca. 21 m² Wohnfläche. Alle Schlaf-/ und Kinderzimmer lassen sich gut möblieren und sind hell und freundlich gestaltet. Das Hauptbad mit über 9 m² und Fenster ist mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschtischen ideal für Familien eingerichtet. Das darüber liegende, vollständig gedämmte Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Hier wären beispielsweise ein Studio, ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro denkbar. Im Untergeschoss des Einfamilienhauses gibt es einen über 18 m² großen Hobbyraum mit Parkettboden und Fußbodenheizung. Als Fitnessraum, Spiel-/ und Arbeitszimmer sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. Zwei Lagerräume oder Speisekammern sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Technikraum ist auch eine komfortable Waschküche mit Einbauten und Arbeitsfläche angelegt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

neuwertiger Zustand - noch ca. 2 Jahre Bauträgergewährleistung vorhanden
Energieeffizienzklasse A+
zentrale Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe von Novolan
Einzelraumthermostate für individuelle Heizeinstellungen pro Raum
Wasserenthärtungsanlage
Innengedämmtes Ziegelmauerwerk
Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und Terrassenschiebetüren
Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden
elektrisches Hoftor mit Funkfernbedienung
Einzelgarage mit Wallbox zum Laden elektrischer Fahrzeuge
Carport mit Glasüberdachung
Terrassenverschattung/Pergola mit elektrischer Einstellbarkeit
pflegeleicht angelegter Garten mit Bäumen und großer Rasenfläche
offener Kamin im Wohnzimmer
hochwertige Eichen-Parkettböden
zeitloses Fliesendesign
Markenarmaturen
maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten und viel Stau- und Arbeitsfläche sowie Granitplatte
nicht ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss als Raum-Reserve

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.