Generationenwohnen! Zwei Häuser auf einem Grundstück!

Objektbeschreibung

2 Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück suchen neuen Familienanschluss.

Das Haus vorn hat seinen Ursprung ca. 1937. Der Kellerbereich wurde später teilweise zur Einliegerwohnung umfunktioniert und ist mit einem eigenen Zugang versehen. Zuletzt wurde das Haus mit 3 Personen selbst genutzt, steht inzwischen aber frei. Die Räumlichkeiten sind für heutige Verhältnisse etwas beengt und entsprechen eher nicht mehr aktuellen Wohnvorstellungen. An-/Umbauten oder ein Neubau ist unter Beachtung des vorhandenen Bebauungsplans der Stadt Velbert möglich.

Etwas rückwärtig gelegen, befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus - ideal für 2 Personen. Die Immobilie ist teilunterkellert (Souterrain) und hier durch einen Wintergarten erweitert worden. Es besteht ein direkten Zugang in den Garten.

Beide Immobilien befinden sich auf einem großzügigen, ca. 1.400 qm großen Gesamtgrundstück, dass nach hinten abfällt, daher auf Kellerebene das zum Garten hin nutzbare Souterrain.

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Ausstattung

Folgende Raumaufteilung ist im Vorderhaus vorhanden: Eingang/Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, kleine Küche, Schlafzimmer und das Wannenbad mit Fenster. Im Dachgeschoss 2 kleine Räume mit Veluxfenstern.
Auf Kellerebene/Souterrain befindet sich ein Kinderzimmer, ein Hobbyraum (unter der Garage), ein kleines Duschbad sowie die üblichen Kellerräume nebst Hausanschlüssen und Heizung.
Neben der Garage (1961) am Haus befindet sich eine 2. Garage auf dem Grundstück, die aktuell vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt nach Auswertung der Grundrisse ca. 60 qm. Die Räume im Dachgeschoss sowie der Hobbyraum wurden hierin nicht enthalten.

Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt: Eingang/Diele, Wohnzimmer, kleine Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Souterrain befindet sich weitere Räume. Nachträglich errichtet wurde der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 60 qm. Der Fläche des Wintergartens ist nicht enthalten.

Das großzügige Grundstück fällt nach hinten ab.
Das Wohnumfeld ist ruhig und lebenswert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an.

Sonstige Angaben

Fenster teils einfach, teils isolierverglast - unterschiedlicher Jahre.
Gasheizungen zwischen 1985 und 2002. Brauchwasser über Durchlauferhitzer.
Genehmigungsunterlagen für den Wintergarten sind nicht vorhanden.
Versorgungsleitungen für das Hinterhaus im Haupthaus vorn.

Das Grundstück ist im Altlastenkataster als Verdachtsfläche hinterlegt.
Inzwischen liegt ein geologisches Gutachten vom 03.12.2024 vor, dass den Verdacht ausräumt.
Die untere Umweltbehörde ist mit der Korrektur des Altlastenkatastereintrages beauftragt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de