Ein erster Blick.

Ein erster Blick.

Vorderhaus mit Garagen.

Vorderhaus mit Garagen.

Rückseite des Vorderhauses.

Rückseite des Vorderhauses.

Hinterhaus.

Hinterhaus.

Rückseite Hinterhaus - Blick auf den Wintergarten.

Rückseite Hinterhaus - Blick auf den Wintergarten.

Blick über das Gesamtgrundstück.

Blick über das Gesamtgrundstück.

Vorderhaus - Dielenbereich

Vorderhaus - Dielenbereich

Vorderhaus - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Vorderhaus - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Balkon mit Blick ins Grüne.

Balkon mit Blick ins Grüne.

Vorderhaus - Küchenbereich.

Vorderhaus - Küchenbereich.

Vorderhaus - Schlafzimmer.

Vorderhaus - Schlafzimmer.

Vorderhaus - Wannenbad mit Fenster.

Vorderhaus - Wannenbad mit Fenster.

Vorderhaus - Dachboden.

Vorderhaus - Dachboden.

Vorderhaus - Kinderzimmer im Souterrain.

Vorderhaus - Kinderzimmer im Souterrain.

Vorderhaus - Hobbyraum unter der Garage.

Vorderhaus - Hobbyraum unter der Garage.

Vorderhaus - Duschbad im Souterrain.

Vorderhaus - Duschbad im Souterrain.

Hinterhaus - Wohnzimmer

Hinterhaus - Wohnzimmer

Terrasse vor dem Hinterhaus.

Terrasse vor dem Hinterhaus.

Hinterhaus - Abgang Souterrain

Hinterhaus - Abgang Souterrain

Hinterhaus - der Wohnbereich im Souterrain.

Hinterhaus - der Wohnbereich im Souterrain.

Hinterhaus - Wintergarten

Hinterhaus - Wintergarten

Generationenwohnen! Zwei Häuser auf einem Grundstück!

42549 Velbert

Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

399.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1937

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

1.428,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H8372405

Anbieter-Objekt-Nr.

7502

Objektbeschreibung

2 Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück suchen neuen Familienanschluss.

Das Haus vorn hat seinen Ursprung ca. 1937. Der Kellerbereich wurde später teilweise zur Einliegerwohnung umfunktioniert und ist mit einem eigenen Zugang versehen. Zuletzt wurde das Haus komplett selbst genutzt, steht inzwischen aber frei. Die Räumlichkeiten sind für heutige Verhältnisse etwas beengt und entsprechen eher nicht mehr aktuellen Wohnvorstellungen. An-/Umbauten oder ein Neubau ist unter Beachtung des vorhandenen Bebauungsplans der Stadt Velbert möglich.

Etwas rückwärtig gelegen, befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus - ideal für 2 Personen. Die Immobilie ist teilunterkellert (Souterrain) und hier durch einen Wintergarten erweitert worden. Es besteht ein direkten Zugang in den Garten.

Beide Immobilien befinden sich auf einem großzügigen, ca. 1.400 qm großen Gesamtgrundstück, dass nach hinten abfällt, daher auf Kellerebene das zum Garten hin nutzbare Souterrain.

Ausstattung

Folgende Raumaufteilung ist im Vorderhaus vorhanden: Eingang/Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, kleine Küche, Schlafzimmer und das Wannenbad mit Fenster. Im Dachgeschoss 2 kleine Räume mit Veluxfenstern.
Auf Kellerebene/Souterrain befindet sich ein Kinderzimmer, ein Hobbyraum (unter der Garage), ein kleines Duschbad sowie die üblichen Kellerräume nebst Hausanschlüssen und Heizung.
Neben der Garage (1961) am Haus befindet sich eine 2. Garage auf dem Grundstück, die aktuell vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt nach Auswertung der Grundrisse ca. 60 qm. Die Räume im Dachgeschoss sowie der Hobbyraum wurden hierin nicht enthalten.

Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt: Eingang/Diele, Wohnzimmer, kleine Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Souterrain befindet sich weitere Räume. Nachträglich errichtet wurde der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 60 qm. Der Fläche des Wintergartens ist nicht enthalten.

Das großzügige Grundstück fällt nach hinten ab.
Das Wohnumfeld ist ruhig und lebenswert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an.

Sonstige Angaben

Fenster teils einfach, teils isolierverglast - unterschiedlicher Jahre.
Gasheizungen zwischen 1985 und 2002. Brauchwasser über Durchlauferhitzer.
Genehmigungsunterlagen für den Wintergarten sind nicht vorhanden.
Versorgungsleitungen für das Hinterhaus im Haupthaus vorn.

Das Grundstück ist im Altlastenkataster als Verdachtsfläche hinterlegt.
Nach Rücksprache mit der Umweltbehörde und einem Geologen erfolgen nun Bohrungen vor Ort um den Verdacht auszuräumen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.

Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.

Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

Annette Radulovic
Friedrichstraße 181
42551 Velbert

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Velbert auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.