Reihenhaus mit Stellplatz und Südgarten: Ihr Projekt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit viel Potenzial vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde in den 1980er Jahren durch einen kleinen Anbau auf eine Wohnfläche von ca. 70 m² erweitert. Mit vier Zimmern, einem sonnigen Garten und einem Stellplatz direkt vor der Haustür bietet es eine solide Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Grundriss und Raumaufteilung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt der Familie dient. Die Küche, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, ist vom Wohnraum getrennt und bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den idyllischen Garten, der mit seiner sonnigen Südausrichtung ein idealer Rückzugsort ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Home-Office oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht. Ein Vollbadezimmer auf dieser Etage rundet das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes Dachstudio, das als weiteres Schlafzimmer oder als kreativer Rückzugsraum dienen kann.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen praktischen Gartenaufgang, der den Zugang zum Außenbereich bequem macht.

Besonderheiten und Potenzial

Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist der Stellplatz direkt vor der Haustür – ein großer Pluspunkt in der heutigen Zeit. Die Gasheizung wurde 2011 erneuert und stellt eine solide Grundlage dar. Allerdings ist das Haus insgesamt stark sanierungsbedürftig und bietet viel Raum für individuelle Modernisierungen. Es muss an die aktuellen energetischen Standards angepasst und optisch nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Außenbereich mit Südausrichtung

Der großzügige Garten mit seiner sonnigen Südausrichtung und dem teils alten Baumbestand lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss bieten weitere Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und zu gestalten.

Fazit: Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die Chance, ein charmantes Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einem Stellplatz direkt vor der Haustür, einem idyllischen Garten mit Südausrichtung und der Möglichkeit, die Raumaufteilung nach modernen Bedürfnissen anzupassen, eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die sich ein individuelles Projekt wünschen. Bringen Sie dieses Haus auf den neuesten Stand und schaffen Sie sich ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

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Ausstattung

- Baujahr 1956, sanierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 70 m², durch Anbau in den 1980er Jahren vergrößert
- Durchgangszimmer im 1. OG, ideal als Home-Office
- Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Dachstudio als zusätzliches Schlafzimmer
- Vollbadezimmer im 1. OG
- Balkon im 1. OG, Terrasse im EG mit Zugang zum Garten
- Vollkeller mit praktischem Gartenaufgang
- Sonniger Garten mit Südausrichtung und altem Baumbestand
- Stellplatz direkt vor der Haustür
- Gasheizung 2011 erneuert
- Modernisierungsbedarf: energetische Anpassungen und optische Gestaltungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

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Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
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Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
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Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
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Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
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