Landhausstil! Freistehendes Zweifamilienhaus im begehrten Weitmar

Objektbeschreibung

- Freistehendes ZFH, Bj. ca. 1979

- Balkon, Terrasse, Garten

- Bevorzugte Wohnlage in Weitmar

- Beste Infrastruktur, ÖPNV fußläufig

- Doppelgarage (1996,elektrisches Rolltor)

- Vollunterkellert, Gartenhaus

- Souterrainbereich mit Bad und Küche

- Als wohnraumähnl. Nutzfläche, ca. 35 m²

- 3 Tageslichtbäder

- Ölheizung aus 2022, Kamin im EG

- Einige Fenster bereits erneuert (2001)

- Wohnfläche ca 200 m²

- Grundstücksgröße ca. 684 m²

- Bergschadenminderwertverzicht (10%)

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Sonstige Angaben

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wovon auf einem (Garagenzufahrt) eine Zuwegungsbaulast eingetragen ist (Protokoll-Nr. 8795). Zusätzlich ist hierzu eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen in Form eines Geh- und Fahrrechtes, die übernommen werden muss.

Eine weitere Grunddienstbarkeit ist der Eintrag eines Bergschadenminderwertverzichts in Höhe von 10%.



Das im Grundbuch eingetragene Vorkaufsrecht wird bei Erwerb gelöscht.



Die Grundrisse aus den ursprünglichen Bauplänen weichen geringfügig vom Ist-Zustand ab.



Bei der Angabe der Gesamtfläche handelt es sich um die Summe aus Wohnfläche, verteilt auf EG und DG und der Nutzfläche im KG, von der ca. 35 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche darstellen. Es gibt hierfür einen Eingang vom Garagenhof in den Souterrainbereich. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen mit ca. 110 m² im Erdgeschoss sowie ca. 90 m² im Dachgeschoss.



In der Einzelgarage ist der Öltank untergebracht.



Der Bauantrag erfolgte 1974. Die Angabe vom Baujahr bezieht sich auf die Angabe des Schlussabnahmescheins aus der Bauakte. Diese weicht von der Angabe im Energieausweis daher ab.