Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang
Ihr gemütlicher Garten
Rückzugsort im Freien
Herzlich Willkommen
Hauseingang
Treppenaufgang
Küche
Küche mit moderner Einbauküche
helle und moderne Wohnküche
Schlafzimmer Erdgeschoss - möbliert
Schlafzimmer Erdgeschoss - unmöbliert
Schlafzimmer Erdgeschoss - möbliert
Schlafzimmer Erdgeschoss - unmöbliert
Bad Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Wohnbereich Dachgeschoss - möbliert
Wohnbereich Dachgeschoss - möbliert
Wohnbereich Dachgeschoss - unmöbliert
Wohnbereich Dachgeschoss - unmöbliert
Wohnbereich Dachgeschoss - unmöbliert
WC im Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Kennwert Energieausweis
Hier können Sie sofort ins liebevoll sanierte Haus einziehen!
86609 Donauwörth
- 365.000 €
- Kaufpreis
- 104,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 446,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
365.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1954
Verfügbar ab
01.12.2024
Grundstücksgröße
446,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8372301
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/473-473/010222
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Genießen Sie die Ruhe am Rande der Stadt!
Donauwörth/Nordheim: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 wurde im Jahr 2020/2021 umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Es wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- das Dach wurde gedämmt und mit hochwertigen Biberschwanzziegel neu eingedeckt
- die Badezimmer wurden vollständig modernisiert
- alle Wasserzuleitungen und -ableitungen wurden im gesamten Haus erneuert
- die Elektrotechnik wurde erneuert
- im gesamten Wohnbereich wurden neue Böden verlegt
- neue Gaszentralheizung (2020)
- neue Fenster im Dachgeschoss
- alle Spenglerarbeiten wurden neu gemacht (Dachrinnen, Fallrohre, Kamineinhausung)
Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ist dieses gemütliche Zuhause die ideale Wahl für Paare und kleine Familien.
Sie betreten das Haus über einen hellen Flur. Von dort gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses, eine großzügige Wohnküche mit Essplatz, zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnraum, der Ihnen oder Ihren Kindern einen gemütlichen Rückzugsort für Hobbys oder Erholung nach der Arbeit bietet. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Tageslichtbad mit WC und ein weiteres Zimmer.
In einer ruhigen Stadtrandlage gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt.
Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Nachmittagen ein.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze auf denen Sie Ihre Autos bequem vor dem Haus parken können.
Erleben Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung - ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
Erdgeschoss: großzügige Küche mit Essplatz, zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss: kleines Tageslichtbad, Büro und ein gemütlicher Wohnraum
Keller: vorhanden
Sonstige Angaben
Die moderne Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Details erhalten Sie auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Donauwörth im Ortsteil Nordheim.
Die große Kreisstadt Donauwörth mit ihren knapp 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Donauwörth verbindet alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Donauwörth liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zum Teil sogar mit ICE. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen – Stuttgart. Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters und eine Vielzahl an kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Für Ihr Freizeitangebot finden Sie in Donauwörth was das Herz begehrt – eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlagen, Golfen – Erholung und Entspannung pur. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Horte und Schulen - von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule, Berufsoberschule.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Donauwörth
Silke Siebert
Reichsstr. 31/33
86609 Donauwörth
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Donauwörth auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
