Ansicht

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Eingang

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Einfahrt / Garagen

Einfahrt / Garagen

Feuerstelle

Feuerstelle

Balkon

Balkon

Wohnen

Wohnen

Draufsicht

Draufsicht

Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Ein-/Zweifamilienhaus in Wörth

93086 Wörth a. d. Donau

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.300.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1970

Verfügbar ab

01.08.2024

Grundstücksgröße

5.479,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Balkone

1.0

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8372287

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/014-014/010285

Objektbeschreibung

Geräumige Villa, eingebettet in die idyllische Hanglage von Wörth an der Donau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 577 m² und einem weitläufigen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Substanz aus dem Baujahr 1970 schafft eine solide Basis, um modernes Wohnen in einem etablierten Umfeld zu realisieren.

Eingangsbereich - Stilvoller, einladender Eingangsbereich

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Marmorboden und einer stilvollen Treppe, die sofort ein Gefühl von Eleganz und Wärme vermittelt. Die exklusive und geschmackvolle Gestaltung verleiht der Immobilie bereits beim Betreten eine besondere Note und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.

Das Erdgeschoss – Herzstück des Hauses

Vom großzügigen Haupteingang mit Marmorboden und eleganter Treppe betreten Sie das weitläufige Erdgeschoss. Hier finden sich ein helles Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer und eine praktische Küche mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz. Zudem bietet das Erdgeschoss zwei separate Wohnbereiche, die ideal für Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten sind.


Erfahren Sie noch mehr über diese Immobilie in unserem Langexposé, 360-Grad-Rundgang und der Homepage inkl. Drohnenflug.

Ausstattung

Außenanlage

Besonderheiten der Außenanlage

Die weitläufige und gepflegte Außenanlage der Villa bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Umgeben von altem Baumbestand und in Hanglage gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Die großzügige Auffahrt und der große Freisitz schaffen ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.


PKW Stellplätze und Garage

Die geräumige Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und ist direkt vom Haus aus zugänglich. Zusätzlich stehen auf dem großzügig gepflasterten Vorplatz fünf weitere Stellplätze zur Verfügung, ideal für Besucher.

Lagebeschreibung

Wörth an der Donau

Die Villa liegt in ruhiger Hanglage am Riegelberg, nur wenige Minuten von der Stadtmitte Wörth
an der Donau entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A3 ist Regensburg schnell erreichbar, und
auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. In fußläufiger Entfernung befinden
sich Supermärkte und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die idyllische
Umgebung und die großzügigen Waldflächen bieten zudem viel Natur und
Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkasse Regensburg

Michael Straubmeier
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wörth a. d. Donau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.