Stilvolles Wohnen in Speyer: Einzigartiges Einfamilienhaus mit Charme und Charakter

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Speyer.
Das 1976 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von 123,33 m² und liegt in einer privaten WEG-Einheit, die insgesamt eine Grundstücksfläche von 2.304 m² umfasst. Ihr Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen beträgt 1/13. Die gepflegten Außenanlagen werden von einem Betreuungsservice verwaltet, dessen monatliche Kosten 80,00 € betragen.

Wohnkomfort und Ausstattung:

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, seinen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Esszimmer mit großen Fenstern und Parkettboden. Der Flur ist elegant mit Kunststein gefliest. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet, verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Parkettboden fort. Der Flur verbindet das gemütliche Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, das direkten Zugang zu einem großen Balkon bietet, der sich ideal für entspannte Stunden eignet. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Besondere Merkmale und Modernisierungen:

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den umfangreichen Modernisierungen zählen eine neue Rückstauklappe im Keller, eine Dachisolierung aus dem Jahr 2007, die eine Kombination aus 12 cm Isolierung und 4 cm Schüttung umfasst, sowie ein Fassadenanstrich, der 2016 erneuert wurde. Auch der Balkon wurde 2005 saniert und mit einer neuen Entwässerung ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine moderne Sprechanlage mit Videofunktion, teilweise elektrische Rollläden und eine Elektrik mit FI-Schalter. Die Fenster sind abschließbar, was zusätzliche Sicherheit bietet. Teilweise wurden die Heizkörper und der Parkettboden erneuert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde renoviert, und der Kaminofen im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 2008. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller und kann sofort genutzt werden.

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der geflieste Vorraum führt in einen beheizten Hobbyraum, der sich ideal für Hobbys oder als zusätzlichen Wohnraum eignet. Zudem gibt es eine geflieste Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten, einen Vorratsraum, einen Heizraum sowie einen Wäscheraum, die zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bieten.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:

Der schön angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Fazit:

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem attraktiven und soliden Zuhause machen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Speyer, der gepflegte Garten sowie die großzügigen Wohn- und Kellerräume machen dieses Haus zu einer wahren Rarität. Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

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