Küche Nobilia

Küche Nobilia

Essbereich EG

Essbereich EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Haupteingang

Haupteingang

Schlafzimmer im UG

Schlafzimmer im UG

Schlafzimmer UG

Schlafzimmer UG

Wellnessbad im UG

Wellnessbad im UG

Wellnessbad im UG

Wellnessbad im UG

Wellnessbad im UG - Dusche

Wellnessbad im UG - Dusche

Terrasse und Wintergarten

Terrasse und Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Gepflegtes Reihenmittelhaus in Pforzheim

75177 Pforzheim

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
klimatisiert

Angaben zum Grundstück

Käuferprovision

4,165 % inkl. MwSt.

Baujahr

2006

Verfügbar ab

kurzfristig nach Absprache

Grundstücksgröße

168,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8372267

Anbieter-Objekt-Nr.

138-00179

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus befindet sich in Pforzheim, in der Nordstadt.

Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus erstellt.

Aktuell ist das Haus in 2 Wohnungen aufgeteilt.

Wohnung 1: EG und KG:

Offene Nobilia Markenküche Küche mit angrenzendem Ess-/Wohnbereich.
Es gibt einen direkten Zugang zum voll verglasten Wintergarten mit ca. 18qm mit elektrischer Dachmarkise, Wand-Klimaanlage sowie Doppelschiebetür.
Im Fußboden ist eine zusätzliche passive Rohrbelüftung zur Luftzirkulation verlegt, die warme Raumluft in die Kellerräume zur Erwärmung leitet und umlüftet.

Die angrenzende Terrasse ist mit einer Thuja-Hecke umgeben und nicht einsehbar.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Kellergeschoss.
Dieses wurde in 2018 zur oberen Wohnung hin mit einer geschlossenen Trockenbau-Innendecke abgeteilt.

Im KG befindet sich der Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum und eine Hebeanlage.

Der Kellerraum wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
Durch eine blickdichte Vollglastür gelangt man in das Wellnessbad mit Waschbecken, WC, Dusche und ovaler Eckbadewanne.

Wohnung 2: 1. OG und DG:

Obergeschoss mit offenem Hausflur und Holztreppe zum Dachgeschoss. Des weiteren ein Zimmer mit Laminatfußboden und Blick zur Terrasse.
Dazu ein Zimmer, welches zur Küche mit einer Einbauküche umgebaut wurde und zusätzlichem Abstellraum.
Neben der Küchen befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschtisch der Marke Hansgrohe/Axor, WC und Bidet, Eck-Dusche mit PHARO Duschpanel.
In 2018 wurde noch ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss eingebaut.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und ein zusätzliches WC.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und 2 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann deshalb kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

– Viessmann Gas-Zentralheizung
- teilweise klimatisiert
- passive Rohrbelüftung für das Schlafzimmer im KG
- helle, glänzende Steinfliesen im EG und Wintergarten.
- Nobilia-Markenküche mit Herd, Abzugshaube, Spülmaschine sowie Gleitschubladenunterschränken

- 2018: Modernisierung Wellness-Bad im UG

Lagebeschreibung

- zur Autobahnanschlussstelle Pforzheim Nord sind es mit dem KFZ ca. 3 Minuten

- Gegenüber dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle (20 Meter).

- In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Discounter und ein Biomarkt

- eine Tankstelle und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Hohenäcker

- zum Wartberg-Freibad sind es zu Fuß ca. 12 Minuten

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Immobilien GmbH Südwest
Waldemar Wingenbach
Westliche Karl-Friedrich-Straße 76
75172 Pforzheim

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