IN BESTER WOHNLAGE VON GELSENKIRCHEN-BUER. TRAUMHAFTER GARTEN MIT TERRASSE UND GARTENTEICH!

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer. Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch zentral. Die City von Buer ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso ist man in wenigen Minuten im Westerholter Wald bzw. im Stadtwald. Das Objekt ist ursprünglich als 3-Familienhaus errichtet worden und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m². Die Immobilie kann aber aufgrund der Grundrissgestaltung auch sehr gut als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Haus ist ca. im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton. Das Objekt besteht aus zwei Vollgeschossen zzgl. dem ausgebauten Dachgeschoss. Der darüber liegende Dachgeschossbereich ist noch nicht ausgebaut worden. Aufgrund der Firsthöhe steht Ihnen hier weiteres Ausbaupotential zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich noch eine Garage, die für einen Kleinwagen oder Motorräder genutzt werden kann. Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen und über das Treppenhaus begehbar. Die Wohnung im Erdgeschoss hat als einzige Wohnung einen direkten Zugang zum Kellergeschoss.
Ein weiteres Highlight ist die große, mit Verbundglas überdachte Gartenterrasse hinter dem Haus mit Blick auf den fachmännisch angelegten Garten mit Gartenteich. Zusätzlich verfügt die Wohnung im 1. Obergeschoss über eine schöne Loggia. Die Wohnung im Erdgeschoss ist im Wohnzimmerbereich zudem mit einem dekorativen offenen Kamin mit Kassetteneinsatz ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt wird ab Juni 2025 bezugsfrei im Erdgeschoss und Dachgeschoss an den neuen Eigentümer übergeben.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern sich diese Rarität auf dem Gelsenkirchener Immobilienmarkt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden elektrisch

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton.

Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Das Dach ist auf der unteren Ebene zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Der darüber liegende Bereich wird als Trockenboden genutzt.

Fassade:
Vorderseite gestrichener Kratzputz. Rückfront mit Wärmedämmung im Erdgeschoss, darüber ebenfalls gestrichener Kratzputz ohne Wärmedämmung.

Fenster:
Erdgeschoss Holz-Iso-Fenster mit Fenstersprossen und Kunststoff-Rollläden zur Gartenseite, im Wohnzimmer elektrisch betätigt.
1. Obergeschoss mit Kunststoff-Iso Fenstern, zur Gartenseite erneuert im Jahr 2023. Zur Straßenseite erneuert im Jahr 2010.
Im Dachgeschoss Kunststoff-Iso Fenster. Zur Straßenseite erneuert im Jahr 2023.
Holz-Velux Fenster im Treppenhaus.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist ausschließlich über die Wohnung im Erdgeschoss begehbar. Waschküche mit Anschluss für die Waschmaschine und Ausgussbecken aus Stahl. Kellerausgangstreppe zum Garten.

Außenanlagen:
Große Gartenterrasse aus Fichtenholz, neu gestrichen im Jahr 2021. Schöner Pflanzenbestand mit Gartenteich. Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung.

Garage:
Einzelgarage im Kellergeschoss. Nutzbar für kleinere Autos bis zu einer Gesamtlänge von ca. 4 m.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Fernwärmeheizung (Uniper) mit zentraler Warmwasseraufbereitung für die Bäder und Küchen. Separate Verbrauchserfassung über Warmwasserzähler für jede Wohneinheit.

Fernsehanschluss:
Kabel

Bad:
Im Erdgeschoss Bad mit Wanne und Dusche, Waschtisch und WC. Dieses Bad wurde im Jahr 1988 erneuert.
Im 1. Obergeschoss Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, erneuert im Jahr 2014.
Das Bad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 erneuert und ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Treppen:
Betontreppen im Treppenhaus und PVC Belägen.

Oberböden:
Diverse Oberböden (Keramik, Parkett und Teppich)

Türen:
Hochwertige Furnierholztüren mit Bleiornamentverglasung im Erdgeschoss. Gestrichene Sperrholztüren in den restlichen Wohnungen.

Wände:
Überwiegend tapeziert.

Weitere Ausstattungsdetails:
Türsprechanlage erneuert im Jahr 2023.
Dusche im Kellergeschoss.

Sonstige Angaben

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de