Gepflegtes 3-Familienhaus mit toller Aussicht...

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder möchten mit Ihrer Familie ein Mehrgenerationenhaus bewohnen?

Hier steht ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 in ruhiger Stadtrandlage auf einem gepflegten, 779 m² großen Gartengrundstück zum Verkauf.

Interessant ist die Aufteilung der einzelnen Wohnungen: ca. 89 m² Wohnfläche im Erd- und ca. 84 m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilen sich auf jeweils vier Wohn- /Schlafräume, den großzügigen Flur und ein Bad. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Ein besonderes "Highlight" ist die überdachte Terrasse mit
einer Größe von ca. 3 m x 6 m und dem direkten Zugang in den sehr gepflegten Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem großzügigen Balkon ausgestattet. Von hier genießen Sie eine fantastische Aussicht in die weite, unverbaute Natur...

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, die Küche, den Flur und das Bad mit separatem WC-Bereich. Durch großzügige Dachgauben sind die Räume hell und gut nutzbar.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich zwei Kellerräume, der Heizungs- und ein großer Trockenkeller sowie ein Waschkeller mit direktem Zugang zum Gartengrundstück.

Die ehem. Garage im Sockelgeschoss ist bedingt durch die geringe Durchfahrtsbreite an der Westseite des Hauses nicht mehr für PKWs geeignet und dient somit zum Abstellen von Zweirädern.

Das Haus ist voll vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt z.Zt. ca. 14.856,--€/p.a.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse ca. 3 m x 6 m
- 3 Wohneinheiten
- vermietet
- Balkon
- Tageslichtbad

3-Familienhaus aus dem Baujahr 1964

- Grundstücksgröße: 779 m²
- Kellerräume, Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller
- Zweirad-Garage

Aufteilung:
- WE-I EG: ca. 88,85 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Gäste-WC
überdachte Veranda mit Gartenzugang
- WE-II OG: ca. 83,91 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
- WE-III DG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Ausstattung/Technik
- Gaszentralheizung BJ. 2022
- Elektroanlage erneuert BJ. 2009 (Zählerkasten, Unterverteilung)
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung BJ. 2011, teilweise Rollläden
- Haustür BJ. 2011
- Bäder verschiedene Baujahre
- Fassadenanstrich 2023

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de