WOHNBEREICH MIT KÜCHE

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WOHNBEREICH

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WOHNBEREICH

WOHNBEREICH

KÜCHE

KÜCHE

KÜCHE

KÜCHE

Quooker -e xkl. Wasserhahn

Quooker -e xkl. Wasserhahn

KOCHFELD

KOCHFELD

BLICK RICHTUNG TERRASSE

BLICK RICHTUNG TERRASSE

OFFENER KAMIN

OFFENER KAMIN

BALKON ZUM GARTEN

BALKON ZUM GARTEN

BLICK AUF TERRASSE

BLICK AUF TERRASSE

TERRASSE

TERRASSE

GARTEN

GARTEN

GARTEN

GARTEN

Bild 15

Bild 15

Bild 16

Bild 16

EINGANGSBEREICH

EINGANGSBEREICH

GÄSTE WC

GÄSTE WC

SCHLAFZIMMER 1

SCHLAFZIMMER 1

BADEZIMMER neben SZ1 und SZ2

BADEZIMMER neben SZ1 und SZ2

SCHLAFZIMMER 2

SCHLAFZIMMER 2

SCHLAFZIMMER 3 GARTENSEITE

SCHLAFZIMMER 3 GARTENSEITE

GÄSTE-/KINDERZIMMER

GÄSTE-/KINDERZIMMER

BÜRO

BÜRO

WÄSCHERAUM

WÄSCHERAUM

WELLNESSBEREICH POOL

WELLNESSBEREICH POOL

WELLNESSBEREICH DUSCHE

WELLNESSBEREICH DUSCHE

WELLNESSBEREICH SAUNA

WELLNESSBEREICH SAUNA

WELLNESSBEREICH WC

WELLNESSBEREICH WC

HOBBYRAUM Wendeltreppe

HOBBYRAUM Wendeltreppe

HOBBYRAUM mit FITNESSGERÄTEN

HOBBYRAUM mit FITNESSGERÄTEN

HOBBYRAUM mit BILLARDTISCH

HOBBYRAUM mit BILLARDTISCH

GARTEN

GARTEN

SCHWIMMBAD Treppe zum Garten

SCHWIMMBAD Treppe zum Garten

GARTENHAUS Vorderseite

GARTENHAUS Vorderseite

AUFFAHRT DOPPELGARAGE

AUFFAHRT DOPPELGARAGE

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss UG

Grundriss UG

Doppelhaushälfte in Grünwald - komfortable 466 m² für Sie und Ihre Familie!

82031 Grünwald

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

2.100.000,00 €

Baujahr

1974

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

567,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8372173

Anbieter-Objekt-Nr.

209721

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem sonnigen, ca. 567 m2 großem Grundstück im exklusiven Villenvorort Grünwald. Das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend instandgestzt (siehe Ausstattung).

Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der riesige Wohnbereich im ersten Obergeschoss mit über 50 m2 großer Dachterrasse und zwei Balkonen rund um den Wohnbereich.
Auf Grund der vielen großen Fenster und Fenstertüren ist das gesamte Obergeschoss lichtdurchflutet.
Eine moderne offene Küche und der Kamin befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die vier Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad und ein Gäste-WC liegen im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse mit ca. 13 m2 in Süd-Ost-Ausrichtung und dem schönen eingewachsenen, sonnigen Garten mit praktischem und geräumigen Gartenhaus.

Ein weiteres Hightlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss mit dem ca. 81 m2 großem Spa-Bereich mit beheiztem Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusch- und Liegebereich sowie einem weiteren kleinen Bad.
Durch das abgegrabene Grundstück haben Sie nicht nur direkten Zugang zum Garten, sondern auch viel Licht im Spa-Bereich.

Der über 50 m2 große Hobbyraum ist sehr gut wohnlich nutzbar, da Ihnen fünf weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Rundum ein Haus zum Wohlfühlen und genügend Platz für eine große Familie.

Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Dachterrasse mit ca. 45 m²
- Grosse Süd-Ost-Terrasse mit großem und sonnigen Garten
- Wohnbereich im 1. OG mit über 50 m²
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Moderne offene Küche mit Markengeräten
- Vier Schlafräume im EG
- Tageslichtbad und Gäste-WC im EG
- Beheiztes Schwimmbad mit Sauna und weiterem Bad im UG
- Direkter Zugang vom Schwimmbad in den Garten
- Hobbyraum mit über 50 m² und weiteren ca. 140 m² Nutzfläche im UG
- insgesamt 466m² Wohn-/Nutzfläche !!
- Geräumige Doppelgarage
- Zwei praktische Gartenhäuser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Modernisierungen :
- 2012 Anschluss an die Erdwärme Grünwald
- 2012 Gäste WC komplett neu, Eingangsbereich Flur neu gefliest
- 2015 Sämtliche Fenster und Türen mit Sicherheitsbeschlägen und Pilzkopfverriegelüungen absichern lassen
- 2015 Sämtliche Kellerschächte gegen Herausheben absichern lassen
- 2015 Filteranlage Schwimmbad erneuert
- 2019/2020 sämtliche Fensterscheiben im Haus erneuert
- 2020 Holzbalkone und -vertäfelung rundum neu lasiert
- 2022 Hobbyraum und Büro neue Böden in exklusivem Vinyl
- 2023 Profi Saunaofen erneuert

Kein Makler - keine Provision - Verkauf direkt vom Eigentümer!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Grünwald, eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen im Münchner Umland.
Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen, stilvollen Häusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden. Sie ist auch aufgrund der idealen Balance zwischen Internationalität und starker Orientierung auf Familien bekannt.

Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Umgeben von weitläufigen Wäldern und Naturparks bieten sich Wanderungen und erholsame Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Doch Lebensqualität wird nicht nur aufgrund des einzigartigen Naturumfeldes groß geschrieben:

Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf wird Ihnen auch ein hohes Niveau in der Gastronomie und im Einzelhandel im Grünwalder Ortskern angeboten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen.

Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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