Haus mit viel Potenzial auf großem Grundstück mit Wellnessbereich

Objektbeschreibung

Das Haus ist perfekt für eine große Familie, als Mehrgenerationshaus
(3 abgeschlossene Wohneinheiten), oder zur Vermietung /Teilvermietung geeignet.
Das zentral gelegene Haus wurde in den letzten Jahrzehnten umfänglich renoviert und durch eine clevere Raumgestaltung auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept gebracht.
Selten ist so ein altes Haus so gepflegt, sowie mit modernen, innovativen ausstattungsmerkmalen geprägt.
Das im Jahr 1908 in Massivbauweise, Teilfachwerk(DG), teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1996 durch einen Anbau ebenfalls in Massivbauweise zu einem 3 Familienhaus (3 Wohneinheiten) erweitert.
Durch den Anbau wurden 3 neue Bäder erschaffen und die Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden erneuert.
Alle Elektroleitungen sind auf dem Stand ab 1996 aufwärts(regelmäßige Modernisierung).
Alle Wohneinheiten wurden mit separaten Zählern ausgestattet, damit eine Vermietung erfolgen kann.
Auch die Teilunterkellerung wurde auf eine mögliche Vermietung in drei Bereiche eingeteilt.
Die Heizungsanlage wurde immer von einem Fachbetrieb regelmäßig gewartet und das Herzstück (Wärmetauscher) wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.
Nach den derzeitigen gesetzlichen Bestimmungen kann die Heizungsanlage bei Übernahme problemlos weiterbetrieben werden.
Das vollständig eingefriedete Grundstück ist mit viel Grün und Baumbestand für Gartenfreunde angelegt.
Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne(ca.3000 l) zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt es über einen schönen modernen Wellnessbereich mit großer Außensauna(Baujahr 2016), Badefaß, Dampfbad, Dusche, sowie einer überdachten Terrasse mit offenem Kamin und separatem Grillplatz.
Durch das schöne innovative Lichtkonzept in der Sauna, sowie im Gartenbereich trägt dieses zum besonderen Wohlfühlfaktor bei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine maßangefertigte Einbauküche die in das Esszimmer anschließt mit holzbefeuertem Küchenherd (incl. elektronischer Abbrandsteuerung ).
Zusätzlich befindet sich im Wohnraum ein Kaminofen mit keramischen Zügen die beidseitig vom Flur oder Wohnzimmer befeuert werden kann (ebenfalls mit elektr. Abbrandsteuerung).
Ein zusätzliches Gäste WC ist vorhanden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über einen großen offenen Wohn/Essbereich der mit einem Kaminofen zusätzlich versehen werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein offener Wohn/Essbereich der durch das alte freigelegte Fachwerk stilvoll hervorgehoben wurde.
Auch hier ist eine maßangefertigte Einbauküche mit zusätzlicher Durchreiche zum Esszimmer vorhanden. In dieser Etage befindet sich auch der Zugang zum Speicher, der bei weiterem Platzbedarf als Ausbaureserve dienen kann.
Im hinteren, nicht öffentlichen Bereich des Grundstücks, befinden sich die 4 überdachten Parkplätze.
Alle Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

!!!!! PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERGEBÜHREN !!!!!
Energieausweis ist in Auftrag gegeben

Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!