2-Familienhaus in angenehmer Wohnlage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus bestehend aus einem Stockwerk und einem Keller, ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 248 m² und einer Nutzfläche von 164 m². Zusätzlich gibt es eine unterkellerte Garage mit Geräteraum (69 m² Nutzfläche), ein Carport mit zwei Stellplätzen, ein Gartenhaus (derzeit als Partyhütte genutzt), Holzlager und ein Feuchtbiotop bzw. kleiner Gartenteich. Baujahr des Gebäudes ist 1993, die Garage wurde 1990 errichtet, das Carport 2008 und das Gartenhaus 2015.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heiz- und Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, separates WC, Bad/WC sowie 3 ausgebaute Kellerräume (einst als Hundesalon, Verkaufs- und Hobbyraum genutzt); im Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Bad/WC, 2 Schlafzimmer, Speisekammer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und teilweise überdachte Terrasse (132 m²); im Dachgeschoss: Flur, Gäste-WC, Zwischenflur, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Loggia (116 m²).

Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, mit Ausnahme der Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer/EG einen Stahl-Kaminofen mit Speckstein- bzw. Steatit-Verkleidung für feste Brennstoffe. Das Gebäude wirkt insgesamt gepflegt und funktionsfähig, trotz seines altersgemäßen Normalzustands. Die Ausstattung und Haustechnik sind zeitgemäß und von guter Qualität. Gelegentlich kann es zu leichter Lärmbelastung durch das nahe gelegene Feuerwehrhaus kommen.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 697.000,00 EUR.

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Kataloginfos:
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