Erstbezug nach Renovierung! Helle, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Mauerstetten!

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG IN RUHIGER LAGE MIT BLICK INS GRÜNE, GROSSZÜGIGEM WOHNKONZEPT UND NUR 5 MINUTEN NACH KAUFBEUREN

Diese frisch renovierte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem eine separate Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume mit modernen Oberflächen und einem offenen Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Die Einliegerwohnung ist ideal als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung geeignet. Umgeben von einem wunderschönen Naturgarten und in ruhiger Lage gelegen, ist diese Immobilie ein perfektes Zuhause für Familien oder alle, die Flexibilität und zusätzlichen Raum schätzen.

Das im Jahr 1995 erbaute Haus wurde 2024 hochwertig renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Badezimmer wurde umfassend saniert, einschließlich Erneuerung der Wasserleitungen. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Laminatboden verlegt, die Wände und Decken frisch gestrichen, sowie alle Türen inklusive Zargen erneuert. Für eine angenehme Wärme im Haus sorgt eine im Jahr 2024 neu eingebaute, regenerative Pelletsheizung. Da Pellets ein nachwachsender Rohstoff sind, ist eine Beheizung komplett unabhängig von fossilen Energieträgern gegeben. Der Heizungseinbau, sowie alle weiteren Renovierungsarbeiten wurde von regionalen und namenhaften Unternehmen durchgeführt. Die zweifach isolierverglasten Naturholzfenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung auch zu einem wohnlichen Raumgefühl bei.
Die gesamte Elektrik wurde durch einen E-Check geprüft, sowie sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Highlight des Hauses ist der traumhafte Naturgarten, der mit einem idyllischen Teich und einem kleinen Bachlauf eine echte Oase der Ruhe bietet. Hier können Sie die Natur hautnah genießen: Ein sanft plätscherndes Wasser und eine natürliche Gestaltung schaffen eine entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten – ein ganz besonderer Ort, der zum Erholen und Genießen einlädt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
- Baujahr 1995
- Erstbezug nach Renovierung 2024
- Pelletsheizung Baujahr 2024
- Energieeffizienzklasse E
- 168 m2 Wohnfläche
- 730 m2 Grundstück
- 7 Zimmer
- 4 Badezimmer (2x Dusche, 2x Badewanne)
- separate Einliegerwohnung
- Hobbyraum und Gästezimmer im Keller
- Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide
- zwei Kinderzimmer mit Balkon
- Carport und mehrere Außenstellplätze
- Großer Naturgarten mit Teich
- 5 Minuten Fahrtweg bis zur B12
- 5 Minuten Fahrtweg bis zum Bahnhof Kaufbeuren
- große Küche mit integrierter Speisekammer
- Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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