Südwestansicht Terrasse

Südwestansicht Terrasse

Eingangsbereich außen

Eingangsbereich außen

Großzügiger Eingangsbereich

Großzügiger Eingangsbereich

mit Gäste WC

mit Gäste WC

Beispiel Küche in Planung

Beispiel Küche in Planung

Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Garten West

Garten West

Garten Süd

Garten Süd

Treppenhaus

Treppenhaus

Schlafzimmer1 mit Wintergarten

Schlafzimmer1 mit Wintergarten

Schlafzimmer1

Schlafzimmer1

Schlafzimmer2

Schlafzimmer2

Schlafzimmer2

Schlafzimmer2

Schlafzimmer2

Schlafzimmer2

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Badezimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Flur 1.OG

Flur 1.OG

Flur/Treppenhaus 1.OG

Flur/Treppenhaus 1.OG

Dachstudio

Dachstudio

Dachstudio

Dachstudio

Dachstudio Atelierfenster

Dachstudio Atelierfenster

ca. 50 qm Studio mit sep. Bad

ca. 50 qm Studio mit sep. Bad

Bad DG Studio

Bad DG Studio

Bad DG Studio

Bad DG Studio

Bad DG Studio

Bad DG Studio

Flur Keller

Flur Keller

Hobbyraum1 Keller Fußbodenhzg.

Hobbyraum1 Keller Fußbodenhzg.

Hobbyraum2 Keller Fußbodenhzg.

Hobbyraum2 Keller Fußbodenhzg.

WC Keller

WC Keller

Technikraum Keller

Technikraum Keller

Erdgeschoss

Erdgeschoss

1. OG

1. OG

Dachgeschoss Studio

Dachgeschoss Studio

Keller

Keller

Moderne, luxuriöse Doppelhaushälfte Nähe Bavarian International School

85778 Haimhausen

Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

3.000,00 € / Monat

Nebenkosten

250,00 € / Monat

Kaution

9.300,00 €

Baujahr

2006

Verfügbar ab

01.02.2025

Grundstücksgröße

400,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8372025

Anbieter-Objekt-Nr.

307176

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Wir vermieten eine luxuriöse, lichtdurchflutete und ruhig gelegene Doppelhaushälfte. Die Räume sind sehr großzügig geschnitten, wohl durchdacht und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Dadurch bietet das Haus jede Menge Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-und Essbereich, Küche und im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Die Küche, an die sich ein praktischer Vorratsraum anschließt, wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet (noch in Planung). Der sehr helle, mit Wintergarten ausgestattete Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kaminanschluss, sodass ohne großen Aufwand ein Holzofen angeschlossen werden kann. In den Garten bzw. auf die Südterrasse gelangt man durch eine riesige Glasschiebetüre.

Im 1. OG befinden sich neben 3 Schlafräumen ein großes Familienbad in dem sich herrlich entspannen lässt. Auch diese Räume bestechen durch ihre Großzügigkeit und die großen, teilweise bis zum Boden gehenden Fenstern, sowie einem Wintergarten und Süd-Balkon.

Ein Highlight des Hauses ist mit Sicherheit das etwa 50qm große Studio im Dachgeschoss mit seinem großen Atelierfenster, einer Schleppgaube mit bodentiefen Fenstern und der großen Raumhöhe. Dem Studio angeschlossen ist ein eigenes Badezimmer.

Auch der Keller mit Vorratsraum, Hauswirtschafts-/Heizungsraum, seinen 2 Hobbyräumen und Gäste-WC ist durch die Fußbodenheizung nahezu als Wohnraum nutzbar, z.B. als Partyraum oder als Sauna, denn die Anschlüsse für deren Einbau sind bereits vorhanden. Die als Wohnraum nutzbare Fläche liegt daher wesentlich höher als die offiziell angegebenen 200qm.

Zum Haus gehören 400 qm Grund. Der Preis für einen Kfz-Außenstellplatz ist nicht im Mietpreis inbegriffen und beläuft sich auf 30,- €/mtl., eine Garage könnte für 100,- €/mtl. auch gemietet werden. Es besteht die Möglichkeit für die Ladung eines E-Fahrzeugs. Zum Haus gehört ein Geräteschuppen (für Gartengeräte, Fahrräder, u.ä.). Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Böden:
Das gesamte EG und die Bäder sind mit hellem Granit ausgelegt. Die Treppenstufen sind ebenfalls aus Granit (Anthrazit: Impala Nero/Grau-Weiß: Cristal), wobei die seitliche Stufenbeleuchtung, sowie diverse andere indirekte Beleuchtungen dem Ganzen eine sehr edle Note verleihen. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Der gesamte Boden im Keller ist stilvoll und hochwertig gefliest (Villeroy&Boch). Der auf den Bildern tw. abgebildete Teppich wurde vom Mieter gelegt und wird entfernt.

Heizung:
Beheizt wird das Haus mit einem hochwertigen Gasbrennwertkessel. Sämtliche Räume haben Fußbodenheizung, sogar alle im Keller, außer Vorratsraum und Hauswirtschafts-/Heizungsraum. Zusätzlich gibt es im Wohn/Essbereich einen Anschluss an den Festbrennstoffkamin. Die Bäder verfügen über einen an die Heizung angeschlossenen Handtuchtrockner.

Fenster und Wintergarten:
Kunststofffenster, keine Dachflächenfenster, sondern 2 Dachgauben Richtung Norden und 1 große Zwerggiebel Richtung Süden, sowie ein superschönes Atelierfenster auf der Giebelseite durch das man einen schönen Sonnenuntergang genießen kann.

Sonstiges
Es gibt 2 exklusive Bäder jeweils mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschtisch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus muss man sehen, denn man kann in der Kürze gar nicht alles beschreiben!
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Sonst noch wichtig:
Keine Hunde und Katzenhaltung möglich. Sonstige Haustiere nach Vereinbarung.
An einem Verkauf des Objektes sind wir nicht interessiert.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus liegt, von der Straße zurückgesetzt, im OT Ottershausen. Es ist umgeben von gepflegten, eingewachsenen Gärten und verfügt somit, abgesehen natürlich vom eigenen Garten, auch über einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Haimhausen liegt in der Mitte zwischen Dachau, München und Freising. Es hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn ca. 4 km. Die S-Bahn-Anbindung ist durch die Station Lohhof (S1) gegeben (ca. 4 km). Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 min zu erreichen. Haimhausen hat ein Schloss in dem sich die Bavarian International School befindet (Entfernung zum Haus ca. 800 m). Es sind mehrere Kindergärten am Ort, sowie Grund-und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, diverse Restaurants, Eiscafe und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Haimhausen verfügt über viel Grün, einen Badesee, große Sportanlage, Möglichkeiten zum Joggen oder Walken und viele andere Arten der Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Werner Diepold


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