Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Ausblick seitlich

Ausblick seitlich

Ausblick seitlich

Ausblick seitlich

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Terrasse

Terrasse

Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse

Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse

Wohnzimmer mit Blick zum Esszimmer

Wohnzimmer mit Blick zum Esszimmer

Esszimmer mit Blick ins Wohnzimmer

Esszimmer mit Blick ins Wohnzimmer

Esszimmer mit Blick zum Flur

Esszimmer mit Blick zum Flur

Küche

Küche

Küche

Küche

Gäste-WC

Gäste-WC

Treppe ins Obergeschoß

Treppe ins Obergeschoß

Gästezimmer im Obergeschoß

Gästezimmer im Obergeschoß

Gästezimmer

Gästezimmer

Bad mit Wanne und Dusche

Bad mit Wanne und Dusche

Bad

Bad

Schlafen im Dachgeschoß

Schlafen im Dachgeschoß

Ausblick / Balkon

Ausblick / Balkon

Sauna

Sauna

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Viel Platz für die große Familie

95500 Heinersreuth

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

295.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1977

Verfügbar ab

frei nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

373,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8371675

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/040-472/010667

Objektbeschreibung

Wir bieten eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage aus dem Baujahr 1977 an. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, die Küche, Windfang, Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß sind drei Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Abstellraum befinden sich im ausgebauten Dachgeschoß. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Heizung, Hobbywerkstatt, Keller- und Vorratsräume, sowie die Sauna. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Diese Heizungsanlage versorgt auch das Nachbarhaus (Doppelhaushälfte). Eine notarielle Regelung hierzu ist über eine Dienstbarkeit im Grundbuch getroffen. Komplettiert wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage. Das Anwesen steht voraussichtlich ab Februar 2025 zur Verfügung. Energiebedarfsausweis, Kennwert: 196,3 kWh/(m²·a), EEK F)

Lagebeschreibung

Von den Toren Bayreuths bis zur Landkreisgrenze erstreckt sich im romantischen Rotmaintal die Gemeinde Heinersreuth mit rund 3750 Einwohnern.

Die Gemeinde zeichnet sich durch hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Ein fast lückenloses Netz an Infrastruktur-Einrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Gemeinde besitzt eine vielschichtige Wirtschaftsstruktur mit rund 300 Arbeitsplätzen.
- verkehrsgünstig zu den Autobahnen A9 und A 70 gelegen
- Gemeinde mit vielfältiger Infrastruktur: 3 Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule, Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, zwei Banken usw.
- unmittelbare Zufahrt auf die Bundesstraße B 85
- 9 km bis zur Autobahnanschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld
- 6 km bis zur Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth
- Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor Ort (Dorfpark, Wanderwege, Öko- Lehrpfad, über 40 Vereine, darunter 2 Sportvereine)
- kurze Wege zu den Touristikgebieten Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkische Schweiz
- Öffentlicher Personennahverkehr im Halb-Stunden-Takt – mehrere Haltestellen
- Der nächste Flughafen Nürnberg ist in 90 km Entfernung erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkasse Bayreuth

Marcel Walther
Luitpoldplatz 11
95444 Bayreuth

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 31.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Heinersreuth auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.11.2024 aktualisiert.


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