Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Althausen

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Althausen, einem Teilort von Bad Mergentheim in ruhiger, sonniger Lage auf einem Hanggrundstück mit 1.104 m². Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1968 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche mit ca. 192,5 m². Das Objekt wurde mit Öl-Zentralheizung (1989) und Solarthermie (2009), Kunststoff-Isolierglasfenstern (1997) und Bodenbelägen mit Fliesen, Laminat, Teppich, PVC und Vinyl ausgestattet. Weiter sind zwei Balkone (teils überdacht), große Terrasse/überdachter Freisitz sowie drei Garagen (teilunterkellert), ein Kfz-Stellplatz und ein schönes Gartengrundstück vorhanden.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in gut gepflegtem Zustand. Das Grundstück wurde so angelegt, dass es über die Zufahrt zu den Garagen oder von der darunter liegenden Straße über eine Treppe erreicht werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche mit Wohn-/Schlafbereich, Kochnische im Flur, Tageslichtbad mit Dusche und separates WC. Diese Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, bzw. kann auch durch das Treppenhaus erreicht werden. Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls ein Kellerraum, Waschküche/Trockenraum, sowie Heizraum und Öllager.

Im Erdgeschoss gibt es eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche mit großem Wohnzimmer, Esszimmer (mit Zugang zur Küche, als auch zum Flur) Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC und ein Flur, von welchem alle Zimmer abgehen. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer haben beide einen Zugang zum langen und überdachten Balkon.

Im Dachgeschoss ist ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer/Büro, Küche (Einbauküche ist Mietereigentum), Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC und ein Flur, von welchem alle Zimmer abgehen.

Der Spitzboden des Hauses ist zugänglich und dient als Abstellfläche.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Untergeschoss sind frei und kurzfristig verfügbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig und gut vermietet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Solaranlage zur Warmwassererwärmung
- Einbauschrank