Doppelhaushälfte mit Altbauflair und vielen Optionen - in attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Altbauobjekt in Stadtnaher Lage?

Dann könnte diese attraktive Doppelhaushälfte, aus dem Jahre 1925 Ihr neues Heim werden!

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m² und eine Nutzfläche von ca. 61 m² auf einem 581 m² großen Grundstück. Das teilweise unterkellerte Haus beeindruckt durch seinen Altbaucharme und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, ein Flur, eine helle Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein funktionales Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum. Zudem gibt es ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, eine zweite Küche, ein Wohn-Esszimmer und einen lichtdurchfluteten Dachwintergarten.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet somit zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern (2-fach-Verglasung, Baujahr 1978) sowie Holzfenstern (Baujahr 1971) ausgestattet, das Fensterglas wurde zwischen 2009 und 2015 teilweise erneuert. Eine Gas-Zentralheizung Bj. 2004 und modernisierte Badezimmer (EG: ca. 2000, DG: ca. 1999) sorgen für Komfort. Der Fassadenanstrich wurde 2016 erneuert und verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Aussehen.

Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Grundstück zwei Garagen zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme des Altbaus mit modernem Komfort und stellt eine ideale Basis für Familien oder Paare dar, die ein geräumiges Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ein besonderes Highlight ist der Dachwintergarten, der zusätzlichen Platz und Licht schafft.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden

Doppelhaushälfte Baujahr/Fertigstellung ca. 1925
- Wohnfläche ca. 163 m²
- Nutzfläche ca. 61 m²
- Grundstücksfläche ca. 581 m²
- teilweise unterkellert
- Zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade
- Verschiedene Fenstertypen:
Kunststoff 2-fach-Verglasung Bj. 1978
Holzfenster 2-fach-Verglasung Bj. 1971
Fensterglas teilweise 2009-2015 getauscht
- Gas-Zentralheizung Bj. 2004
- Fernwärmeanschluss im Gebäude
- Badezimmer EG: inkl. Leitungen ca. 2000 saniert
- Badezimmer DG: ca. 1999 erneuert
- Fassadenanstrich ca. 2016

Sonstige Angaben

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Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de