Einseitig angebautes Stadthaus mit großer Garage am Aachener Stadtgarten.

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einseitig angebaute Stadthaus vorstellen zu dürfen, das in einer der begehrtesten Lagen Aachens, unmittelbar am Stadtgarten, gelegen ist.

Das 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 293 m² errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen klassischen Charme und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung.



Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Dieser helle Raum bietet Zugang zur überdachten Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten – perfekt für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche und das separate Gäste-WC runden das Erdgeschoss ideal ab.



Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt hier für den nötigen Komfort.



Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Zugang zum Garten. Der Keller befindet sich trotz des Alters des Hauses in einem guten Zustand, weist jedoch, wie bei Gebäuden dieser Zeit üblich, eine gewisse Feuchtigkeit auf.



Besonders hervorzuheben ist die extragroße Garage, die nicht nur Platz für ein bis zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten hat. Zudem bietet das Grundstück noch einen weiteren Stellplatz vor der Garage.



Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt, dennoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr den heutigen Standards. Die bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigten Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Ausstattung

•einseitig angebautes Einfamilienhaus

•massive Bauweise

•vollständig unterkellert

•isolierverglaste Alurahmenfenster

•Gaszentralheizung (Bj. 2012) Warmwasser Badezimmer über Gasheizung aus (Bj. 2005)

•Gäste-WC im Erdgeschoss

•Wohn/Esszimmer mit Teppichboden

•Badezimmer gefliest

•Schlafräume mit Teppichboden

•extragroße Garage

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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