Haupthaus mit Tor

Haupthaus mit Tor

Wohnhaus mit Tor

Wohnhaus mit Tor

Tor zum Hof

Tor zum Hof

Hofseite Haupthaus mit Aufzug

Hofseite Haupthaus mit Aufzug

Haupthaus, Aufzug, Außentreppe

Haupthaus, Aufzug, Außentreppe

Haupthaus Eingang, Windfang

Haupthaus Eingang, Windfang

Haupthaus barrierefreies Bad

Haupthaus barrierefreies Bad

Haupthaus Aufgang zum OG

Haupthaus Aufgang zum OG

Haupthaus Wohnraum EG

Haupthaus Wohnraum EG

Haupthaus Küche

Haupthaus Küche

Wohnhaus Hofansicht

Wohnhaus Hofansicht

Aufgang Wohnhs, Wirtschaftsgeb

Aufgang Wohnhs, Wirtschaftsgeb

Wohnhaus Laubengang

Wohnhaus Laubengang

Nebengebäude mit Garagen

Nebengebäude mit Garagen

Scheune

Scheune

Dachgebälk Trockenboden

Dachgebälk Trockenboden

Historischer Taubenturm

Historischer Taubenturm

Hof mit hist. Taubenturm

Hof mit hist. Taubenturm

Historischer Vierseitenhof | Barrierefreies Wohnen | MVZ

06463 Falkenstein/Harz, Hauptstraße 195

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Garage
Stellplatz
Objekt unterliegt Denkmalschutz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

250.000,00 €

Baujahr

1900

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

1.909,00 m²

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8371529

Anbieter-Objekt-Nr.

273635

Objektbeschreibung

Der denkmalgeschützte Ringbauernhof, gelegen im idyllischen und weit entwickelten Touristenort Meisdorf im Harz, steht ab sofort zum Verkauf. Der Ringbauernhof von Anfang des 19. Jahrunderts besteht aus einem barrierefrei ausgebauten Haupthaus mit Aufzug, einem Wohnhaus mit fünf Wohnungen, einem Nebengebäude, in dem fünf Garagen untergebracht sind und einer großen Scheune.

Das Haupthaus (EG 100 m² | OG 181 m²) ist sofort bezugsfrei. Es verfügt über einen Aufzug, der direkt vom Hof aus begangen/befahren werden kann und in beide Etagen führt. Im EG befindet sich die Küche, 3 Zimmer sowie ein barrierefreies Bad. Das OG wurde in den Jahren 2018/2019 komplett saniert. Es ist komplett barrierefrei ausgebaut und verfügt über 6 Zimmer sowie ein Bad, die Böden sind mit Linoleum belegt.

Im Wohnhaus befinden sich vier vermietete Wohnungen in der Größe zwischen 50 und 82 m², die 1997 ausgebaut wurden. Eine fünfte Wohnung ist neu saniert und ist momentan noch frei.

In dem der Hofeinfahrt gegenüber gelegenen, langgezogenen Nebengebäude sind derzeit fünf Garagen, über denen sich ein Trockenboden befindet. Weitere Teile dieses Gebäudes könnten z.B. zu mehereren Loft-Einheiten ausgebaut werden.

Die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 490 m² und verfügt derzeit über zwei Tore, so dass man durch sie hindurch fahren kann. Auch diese ließe sich über drei Etagen zu Wohn- und anderen Zwecken umbauen. In einem alten Keller befinden sich zwei Brunnen.

Jahresnettomieten - aktuell und potentiell:
Mieteinnahmen Wohnhaus aktuell: 15.431 €
Potential durch Vermietung der 5. Wohnung: 3.600 €
Vermietung Haupthaus potentiell: 16.393 € (derzeit nicht vermietet)

Potentielle Ausbauflächen (Wohnflächen):
Nebengebäude: 67,2 m²
Scheune (2,5 Etagen): 980 m²
(unverbindliche Angaben)

Ausstattung

Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Haupthaus: Aufzug (vom Hof befahrbar), zwei moderne, barrierefreie Bäder, Böden EG Laminat und Fliesen, OG hygienischer Kunststo􀀃- bzw. Linoleumboden

Wohnhaus: Laubengang, Teppichböden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Hof ist optimal für ein Projekt des Mehrgenerationen-Wohnens geeignet. Das Haupthaus ist barrierefrei und sofort bezugsfähig. Mit den Ausbaumöglichkeiten bietet sich eine einmalige Chance zum gemeinschaftlichen Wohnen.

Ebenso gut vorstellbar ist der Hof als Lebensort für für Personen, oder Institutionen, die barrierefreien Wohnraum suchen, oder für ein Medizinisches Versorgungszentrum.

Aber auch für alle anderen Liebhaber eines schönen, historischen Objektes in dieser Form. Der Ringbauernhof besticht besonders durch seinen einzigartigen Charme und die alte Bausubstanz.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Meisdorf/Falkenstein im romantischen Selketal. In der Umgebung befinden sich die Orte Aschersleben, Falkenstein/Harz, Ermsleben, Ballenstedt und Quedlinburg. Die Buslinie 240 verkehrt regelmäßig, die nächste Haltestelle ist in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Restaurants und ein Café. Auch einen Museumshof und Park- und Grünanlagen gibt es in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem einige Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis. Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben und einen aktiven Ortschaftsrat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Hauptstraße 195
06463 Falkenstein/Harz

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Jennie Feuerbach


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