Renoviertes Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht in TOP-Lage

Objektbeschreibung

Das 1980 fertiggestellte und zuletzt 2022 modernisierte Haus bietet genügend Raum für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gemessen am Baujahr zeigt es eine moderne, offene Architektur mit großzügiger Diele, in die Wohnung integrierter Treppe und viel Licht in den Wohnräumen. Das Erdgeschoss bietet neben der modernen Küche einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Gäste-WC, ein Bad mit WC und zwei unterschiedlich große Schlaf-/ Nebenräume.
Im Keller befinden sich neben den üblichen Funktionsräumen für Technik, Vorrat und Waschküche auch zwei Räume mit Heizung und Tageslicht, die durch die Hanglage des Hauses auch einen direkten Terrassen- bzw. Gartenzugang haben.
Hier könnte eine kleine Nebenwohnung für Kinder entstehen oder Arbeitszimmer, die durch ihre ruhige Lage im Haus beste Voraussetzungen für Kreativität und Konzentration bieten.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Lagerräumen drei Schlaf- oder Arbeitsräume, zwei davon sehr großzügig. Das 1096 m² umfassende Grundstück ist groß genug für Abstand zu Nachbargrundstücken, vielseitige Gartennutzung und diverse Ruhe-Oasen. Neben einem kleinen Gewächshaus findet man auch einen großzügig verglasten Anbau mit Ofenheizung, der sich für Feiern, für kreatives Arbeiten und viele andere Beschäftigungen und Zwecke eignet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2014 grundsaniert mit neuen Fenstern, einer modernen Einbauküche und neuen Sanitär-Einrichtungen. Die vorhandenen Vollholz-Eiche-Parkettböden wurden bei der Renovierung erhalten.
2022 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, der die Energiekosten deutlich gesenkt hat. Im Haus ist eine vollständige zeitgemäße IT-Verkabelung vorhanden, die für Computer oder Fernsehen nutzbar ist. Im Garten gibt es einen kleinen Teich, ein Gewächshaus und mehrere befestigte, nicht einsehbare Plätze, die für Sitzgruppen, Grillplätze o.ä. genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist der äußerst großzügige Balkon, der freien Blick über die Altstadt von Wemding und über das Ries bis nach Nördlingen oder darüber hinaus zum Ipf, einem markanten Tafelberg am westlichen Riesrand, zulässt.
Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze bieten genügend Platz für die Fahrzeug-Ausstattung höherer Ansprüche bzw. einer größeren Familie.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Lt. derzeitigem Mieter ist eine Überlassung ggf. ab 01.01.2025 möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!