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Schön Leben, Wohnen und Arbeiten im 5 Seen Land - PROVISIONFREI

82205 Gilching, Brucker Strasse 65f

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Parkettboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Baujahr

2017

Verfügbar ab

01.02.2025

Grundstücksgröße

166,00 m²

Anzahl Bäder

2

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8371425

Anbieter-Objekt-Nr.

318717

Objektbeschreibung

Die exklusive, zweistöckige Doppelhaushälfte ist seit ihrer Entstehung Eigentümer-genutzt und ab dem
01.02.2025 bezugsfrei.

Das Grundstück ist realgeteilt ( eigene Flurnummer) und liegt von der Straße deutlich zurückversetzt. Die barrierefrei zugängliche Immobilie verfügt über eine luxuriöse
Innenausstattung und ist im Wohnbereich auf 5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Garderobe, eine Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC aufgeteilt.

Im UG befindet sich ein Waschraum und ein geräumiges Büro mit Sportecke. Über die Tiefgarage, in der zwei eigene Parkplätze unmittelbar an den Wohnungseingang angrenzen, gelangt man über eine Schleusentür direkt in die Wohnräumlichkeiten.

Im EG und im 1. OG befinden sich zwei schöne Terrassen. Der pflegeleichte Garten ohne Baumbewuchs verläuft auf der Süd- und Westseite. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet großzügige Einstellmöglichkeiten für Fahrräder, Grill, Golfausrüstung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Niedrigenergiehaus – „Energieeffizienzklasse A“

Gasheizung + solarthermische Anlage für ressourcenschonende Warmwasserbereitstellung

Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Massives Mauerwerk

Fenster mit 3-fach-Verglasung, EG in Widerstandsklasse RC2n

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlgriffen

Zwei exklusive Bäder mit Ausstattung von V & B mit bodengängigen Duschen

Handtuchheizkörper in allen Bädern

Feinsteinzeug im Großformat 60 x 60 cm von V & B

Eichenparkettböden (dunkel, geölt) in allen Wohnräumen

Designer-Inselküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der drittgrößten Gemeinde des
oberbayerischen Landkreises Starnberg (20.000 Einwohnern).

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte, alt eingesessene Bäcker und Metzger, Post,
Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Kino usw. befinden sich
in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN/KINDERBETREUUNG:

Gilching und sein Umfeld verfügen über zahlreiche
Kinderkrippen und –gärten sowie ein ausgezeichnetes Schulnetz mit
Montessori-, Grund-, Mittel- Real- und Berufsschulen sowie Gymnasien mit verschiedenen Zweigen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn befinden sich in
naher Umgebung. Mit dem Auto haben Sie eine perfekte
Anbindung zu den Autobahnen A94, A95, A96, A99 und A8. Die
Münchner Innenstadt erreichen Sie in 30, den
Flughafen in 40 Minuten.

FREIZEITGESTALTUNG:

Gilching verfügt über ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Zu
betonen sind vor allem die schönen Biergärten, Seerestaurants,
Tennisvereine, Reitställe, die nahe gelegenen
traumhaften fünf Seen, Golfclubs, Wander- und Fahrradwege,
tolle Motorradrouten und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Brucker Strasse 65f
82205 Gilching

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Oliver Graf


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Alle Angaben ohne Gewähr.