Pferdehaltung! Geräumiges Doppel-Wohnhaus, 2 getrennte WE, Stall und großem Grundstück, Steffeln

Objektbeschreibung

Pferdehaltung! Geräumiges Doppel-Wohnhaus zwei getrennten Wohneinheiten, Garagen, Stellplätzen, Stall etc. und großem Grundstück, Steffeln (12)

Dieses Doppel-Wohnhaus liegt in der Ortslage im beliebten und beschaulichen Dorf Steffeln.

Steffeln gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Orte Hillesheim, Gerolstein und Jünkerath sehr gut zu erreichen, die viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Über die in ca. 8 Autominuten entfernte Bundesstraße B51 ist Steffeln sehr gut an Bitburg/Trier und an die Autobahn A1 Richtung Köln/ Bonn angebunden.

Das Objekt wurde ca. 1900 gebaut und 1978 erweitert. So entstanden zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils 132 bzw. 180 m² Wohnfläche.

Haus Nr. 22 (BJ 1900): Diese Wohneinheit verfügt über 123 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen hier u.a. neben Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer zwei Schlafzimmer zu Verfügung. Die Wohnräume sind sehr gepflegt und wurden stets sehr gut instandgehalten. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus 1999. 2018 wurden die Böden erneuert bzw. in Wohnzimmer und Esszimmer aufgearbeitet sowie die Treppe zum Dachgeschoss abgeschliffen. 2019 wurde die Treppe ins Obergeschoss erneuert und im Jahr 2020 wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut.

Haus Nr. 24 (BJ 1978): Diese geräumige Wohneinheit verfügt über ca. 180 m² Wohnfäche, ebenfalls verteilt auf Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Aktuell werden 2 der 5 Zimmer als Schlafzimmer genutzt. 2 Zimmer werden als Büro genutzt. Insgesamt verfügt diese geräumige uns sehr gepflegte Wohneinheit u.a. über Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Waschküche, 4 mögliche Schlafzimmer. Hier wurde seit 2017 umfangreich renoviert, so wurden Fenster und Hauseingangstür und alle Böden, sowie teilweise die Elektrik erneuert. Zudem wurden neue elektrisch bedienbare Rollläden eingebaut und das Badezimmer und das Gäste-WC saniert. 2022 wurden Balkonbrüstung und -boden erneuert sowie das gesamte Gebäude mit einem neuen Anstrich versehen.

Im Zwischenteil der beiden Wohngebäude befindet sich eine Garage (ehemalige Scheune). Hinter dem Haus befinden sich Stall, Futterlager (ehem. Garage), Sattelkammer, ein Reiterstübchen eine Werkstatt sowie eine weitere Garage.

Das Objekt eignet sich sehr gut für Pferdehalter, die ihre Pferde am Haus halten möchten. Durch die beiden getrennten Wohneinheiten ist auch Generationenwohnen oder Vermietung denkbar.

Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Haus Nr 24), Elektro-Nachtspeicherheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Haus Nr. 22), Kunststofffenster mit Doppelverglasung.


Angaben zum Energieausweis Haus Nr. 24:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1978
Endenergieverbrauch: 196,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis Haus Nr. 22:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1900
Endenergieverbrauch: 288,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom (Nachttarif)
Energieeffizienzklasse: H


Einteilung Haus Nr. 24:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppe nach oben, Wohnzimmer, Küche, Waschküche, G-WC, Abstellraum.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Büros (mögliche Schlafzimmer) eines davon mit Zugang zum Balkon mit toller Aussicht, Bad mit Dusche und WC, Ausziehtreppe zum Speicher.

Speicher: Isolierter Speicher, nutzbar als Stauraum

Keller: Abstellraum, Heizungsraum mit Öllager

Außen: Parkmöglichkeiten vor, hinter und neben dem Haus, innenliegende Garage (zwischen Haus Nr. 24 und 22), 2 weitere Garagen (eine genutzt als Futterlager, eine als Abstellraum), Stall, Reiterstübchen.

Einteilung Haus Nr. 22:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppe nach oben, Esszimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellkammer mit Zugang zum Grundstück hinter dem Haus und zum Gartenhäuschen mit kleinem überdachtem Sitzplatz.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit separatem Ankleidezimmer, Wohnzimmer, feste Treppe zum Speicher.

Speicher: Nutzbar als Stauraum

Keller: Gewölbekeller

Außen: Parkmöglichkeit vor dem Haus, Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz

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