Exklusives Wohnen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2004 fertiggestellte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, im wunderschönen Stadtteil Dörenthe in der Stadt Ibbenbüren.

Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück mit ca. 574 m² Fläche und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 321,10 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Flur, Duschbad und ein ca. 62 m² großes Wohn-Esszimmer, das Ihnen den Traum vom Wohnen mit besonderem Ambiente bietet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche, Platz für eine Essecke und einen direktem Zugang zur Terrasse ausgestattet.

Über eine offene Treppe aus Granit mit Edelstahlgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss.

Dieser Bereich ist mit 3 geräumigen Schlafzimmern mit Flächen von ca. 16-35 m², einer hellen Galerie und einem Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool ausgestattet.

Das große Elternschlafzimmer ist über die gesamte Hausbreite gelegen und hat einem separaten Balkon, der in südlicher Richtung gelegen ist.

Die beiden Gästezimmer sind mit Zugängen zur selben Dachterrasse ausgestattet und bieten nicht nur Gästen einen angenehmen Aufenthalt.

Das Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool gibt Ihnen die Möglichkeit für Wellness im eigenen Heim.

Viel Stellfläche bietet Ihnen der Dachboden mit installierter Gasheizung von 2004, der vom Flur des Dachgeschoss erreicht werden kann.

Der Keller ist als Wohnfläche voll nutzbar.

Er ist in "Weißer Betonwanne" mit Drainage gebaut. Die Räume sind mit Fliesen, Fenster, Heizung und hohen Decken versehen.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 28 m² große Sommergarten, der komplett aus Aluminium und mit Glasflächen versehen ist. Dieser ist mit Glasschiebetüren, einer elektrischer Markise und LED-Strahler versehen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sommergartenhaus
- Pumpe für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Rollläden

In jeder Immobilie ist der Lichteinfall und die generelle Helligkeit der Wohnräume ein zentraler Faktor, diesen Anforderungen wird der vorhandene Wintergarten aus Aluminium mehr als gerecht.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gaszentralheizung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung das Gebäude beheizt.

Zusätzlich können Ihnen zwei Kamine bei kühlen Winterabende, ein tolles Ambiente mit wohltuender Wärme vermitteln.

Die 2 Badezimmer des Objekts ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und erfüllen mit einer Ausstattung von Dusche und Whirlpool hochwertigen Anforderungen.

Sie wollten schon immer Ihre ganz eigene Spalandschaft besitzen?
Dann bietet Ihnen dieses Objekt genau das, was Sie suchen.
Die eingebaute Sauna lässt Träume wahr werden und garantiert Tiefenentspannung.

Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.

Mit seinen stilvollen Fliesenböden besticht dieses moderne Einfamilienhaus, die nicht nur eine elegante Optik bieten, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellen.

Die Fliesenböden verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Ambiente.

Ein wichtiger Faktor der Immobilie ist die gut ausgerichtete Terrasse. Bei einer Fläche von 30 m² findet sich ausreichend Raum zum Entspannen.

Eine Garage mit Geräteraum und einen PKW-Stellplatz ist natürlich auch vorhanden.

Über weitere Details informiere ich Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.










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Sonstige Angaben

- Grundstück ca. 574
- Baujahr Fertigstellung ca. 2004
- Wohnfläche ca. 321 m²
- Dachboden ca. 25 m²

Erdgeschoss Zimmer
- großes Wohnen + Essen mit Wintergarten, Zugang Terrasse/Garten
- Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Zugang Terrasse/Garten
- Flur mit Treppe aus Granit/Edelstahlgeländer, Zugang zur Garage
- Duschbad, WC, BD, Waschtisch - dunkle Boden- und weißen Wandfliesen

Dachgeschoss Zimmer
- Schlafzimmer ca. 35 m² Fläche, eigenen Balkon, Südwestlage
- 2 Gästezimmer ca. 16 m² Fläche, Zugang Dachterrasse, Nordostlage
- Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool, WC, Waschtisch mit Badmöbel im mediterranen Stil
- helle Galerie, kleiner Balkon

Keller:
- großer Partyraum mit eingebauter Theke und Kaminofen
- Wellnessraum mit Sauna, Dusche, Ruheraum
- Weinkeller mit Regalen
- Bad mit WC, Urinal und Waschbecken
- Waschkeller mit Spüle und Schränke
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
- Flur mit Treppe aus Granit ins EG

Dachboden:
- gedämmt, / Gasheizung 2004 erneuert
- Nutzfläche / Ausbaureserve

Allgemein:
- weißer Klinker mit grauen Fugen
- glasierte, dunkelblaue Dachbetonsteine
- Eingangsbereich auf hochwertigen Podest mit mediterranen Säulen
- Aluminium Haustür im Designerstil
- weiße Sprossenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- hochwertige Innentüren in weiß
- Bodenbeläge - Echtholzparkett hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung im EG
- Marmorkamin im Wohnbereiche
- Kachelofen im Partyraum-
- elektrische Rollläden EG
- Dachterrasse mit Platten Außenleuchten
- Gartenhaus mit Pumpe für Gartenbewässerung
- Garten mit Zaun aus Schmiedeeisen, Gabionen und Hecke
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de