Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse u. schönem Garten

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Heim mit 2 bis 3 Schlafzimmern für Ihre Familie? Mit großer Terrasse und hübschem, sonnigen Garten in Südlage? Sie sind handwerklich begabt und scheuen sich nicht davor, die Ausstattung des soliden Wohnhauses aus dem Baujahr 1977 Ihren Wohnwünschen entsprechend anzupassen?
Dann entdecken Sie dieses Reihenmittelhaus in einer kleinen Wohnsiedlung!

Das insgesamt rd. 105 m² (Wohn- u. wohnl. ausgebaute Nutzfläche) große Haus empfängt Sie mit einem Windfang nebst Garderobe und Gäste-WC. Die Essdiele bietet Platz für einen Esstisch mit kurzen Wegen in die durch eine Glasschiebetür separierte Küche. Der Wohnbereich ist zum Gartenbereich hin großzügig verglast und sonnenduchflutet. Auf der erst 2022 neu angelegten rd. 20 m² großen Terrasse in Südlage genießen Sie die Sonne bis in die späten Nachmittagssstunden, während Ihre Kinder im pflegeleicht angelegten Garten spielen. Ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks bietet willkommenen Platz für Garten- und Spielgeräte.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei große Schlafzimmer. Sie benötigen mehr Schlafräume? Kein Problem! Bei Bedarf kann das große Zimmer zur Gartenseite leicht durch eine Trennwand zu zwei Zimmern getrennt und das Raumprogramm insgesamt auf 5,5-Raum erweitert werden. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ergänzt das 1. OG.

Das Dachgeschoss des Hauses ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und bietet ein weiteres Arbeits- oder Spielezimmer plus Tageslichtbad.

Im Kellerbereich des Hauses verfügen Sie über einen ausgebauten Kellerraum plus WC. Eine Kellerausgangstreppe führt in den Garten.

Ihre Einzelgarage befindet sich wenige Schritte entfernt auf dem Garagenhof der kleinen Wohnsiedlung.

Das Wohnhaus wurde in Teilbereichen bereits modernisiert.
So wurde beispielsweise das Dach des Hauses in 2016 neu eingedeckt und die Terrasse nebst Drainage in 2022 erneuert.

Die allgemeine Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen, sodass Modernisierungsarbeiten im optischen (Bäder, Decken, Oberböden) und energetisch-technischen Bereich (Dachdämmung, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik, etc.) einzuplanen sind.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

Sonstige Angaben

In Abteilung II des Grundbuches ist ein 50 %iger Bergschadenteilverzicht eingetragen.

Die Grundstücksfläche von insgesamt ca 308 m² setzt sich zusammen aus
- ca. 181 m² Hausgrundstück in Südausrichtung
- ca. 127,6 Anteil an Gemeinschaftsflächen (Grün- und Wegeflächen, Garagenhof)

Für die Gemeinschaftsflächen der Siedlung besteht eine Bruchteilsgemeinschaft. Zurzeit liegen die Kosten bei € 1.000,- p.a., u.a. für die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst, Verwaltung, etc.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de