Kapitalanlage direkt im Stadtzentrum!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen gleich zwei aneinandergrenzende und überwiegend vermietete Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver Falkensteiner Innenstadtlage. Im Innenhof mehrere Pkw-Stellplätze verfügbar.

Zum Verkauf stehen gleich zwei aneinandergrenzende und überwiegend vermietete Häuser (ca. 90% der Fläche) in attraktiver Falkensteiner Innenstadtlage.

1.Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (teilvermietet):

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal/Büro, Küche, WC), ca. 54 m² Gewerbefläche, frei

Obergeschoss: 2 Zi.- Wohnung, ca. 52 m² Wohnfläche, frei

Dachgeschoss: 2 Zi.- Wohnung, ca. 53 m² Wohnfläche, vermietet

Im Innenhof ist Platz für bis zu 8 Pkw-Stellplätze. Alle Stellplätze sind derzeit vermietet.

2. Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (vollständig vermietet):

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal, Praxis), ca. 355 m² Gewerbefläche, vermietet und Lagerfläche, ca. 100 m², vermietet

Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnungen (ca. 48 m², ca. 57,6 m²), vermietet und 3 Zimmer Wohnungen (ca. 65 m², ca. 64,6 m²) , vermietet

Dachgeschoss: 3 Zi.-Wohnungen (ca. 97 m², ca. 75,9 m²), vermietet und 1,5 Zi.-Wohnung (ca. 46,5 m²), vermietet

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 35.160 € Kaltmiete. Bei Vollvermietung des Objektes kann die Jahreskaltmiete ca. 41.000 Euro betragen.

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Ausstattung

Baubeschreibung 1. Wohn- und Geschäftshaus:
Grundsanierung ab 1999 u.a.
- Fassade geputzt, Stirnseite mit zusätzlicher Dämmung
- Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
- neue Eingangstüren und Innentüren (Holz/Futtertüren)
- Dachdeckung mit Faserzementplatten (Euro-Platte)
- Elektrik (neue Leitungen, neuer Sicherungskästen pro Einheit, neuer Zählerschrank)
- Bäder (innenliegend) mit Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC, bis 1,5 m gefliest
- Fußbodenbeläge Auslegeware oder Laminat, Vinyl
- Wechselsprechanlagen, Glasfaseranschluss
- Teilunterkellerung
- Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Baubeschreibung 2. Wohn-und Geschäftshaus:
Grundsanierung ab 1995 u.a.
- Fassade geputzt und gestrichen
- Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
- neue Eingangstüren und Innentüren (Holz/Futtertüren)
- Dachdeckung mit Bitumenschindeln
- Elektrik (neue Leitungen, Sicherungskästen pro Einheit, neue Zählerschränke)
- Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch, WC, bis 1,5 m Höhe gefliest
- Fußbodenbeläge Auslegeware (ca. 20%) oder Laminat, Vinyl (ca. 80%)
- Wechselsprechanlagen, Glasfaseranschluss
- Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für Wohnungen und Gastherme für Gewerbefläche mit separatem Heizstrang neu ab 2011 ohne Warmwasseraufbereitung

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.