Vorderansicht

Vorderansicht

Vorder-/Seitenansicht

Vorder-/Seitenansicht

Rückansicht

Rückansicht

Rückansicht mit Terrasse

Rückansicht mit Terrasse

Wohnraum Erdgeschoss

Wohnraum Erdgeschoss

Wohnküche Erdgeschoss

Wohnküche Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Bad Erdgeschoss

Bad Erdgeschoss

1. Gartenhaus

1. Gartenhaus

2. Gartenhaus

2. Gartenhaus

Großes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und zusätzlichem Garagengebäude

54578 Oberehe-Stroheich

Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

349.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1997

Verfügbar ab

sofort

Balkon- bzw. Terrassenfläche

100,00 m²

Grundstücksgröße

1.571,00 m²

Anzahl Bäder

5

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

modernisiert

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

8

Portal-Objekt-Nr.

H8371101

Anbieter-Objekt-Nr.

2276

Objektbeschreibung

Dieses 1997 errichtete und freistehende Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglich- keiten auf der Gesamtgrundstücksfläche von 1.571 m².
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt an der Durchfahrtsstraße im Ortsteil Oberehe des Doppelortes Oberehe-Stroheich.
Das Wohnhaus mit seinen drei getrennten Wohnungen (es wurde Teileigentum gebildet) ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von insgesamt 393 m² verteilt sich über 3 Ebenen. Aufgrund der sehr guten Raumaufteilung ist hier das Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: Wohnküche mit Spind, Kinderzimmer/Büro, Bad mit WC/Wanne/Dusche, Gäste WC, Eltern-schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Ess- bereich und der Aufgang zur Empore im DG.
Das Dachgeschoss bietet folgendes Raum- angebot: Diele, Büro, Abstellraum, Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC und ein separates Großraumbüro.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den Nutzräumen finden Sie hier die 3. Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche/Wanne/WC, Gäste WC und Diele vor. Vor diesem Wohnbereich befindet sich das hintere Grundstück mit 2 Gartenhäusern und dazugehörigen Outdoorküchen sowie Terras- sen.

Aus dem Wohnzimmerbereich des Erdge- schosses gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit einem fantastischen Blick in die Natur.

Die Hausgarage im UG, sowie eine sehr große Doppelgarage an der linken Hausseite runden dieses äußerst gepflegte und sofort nutzbare Gesamtobjekt ab. Vor dem Hausanwesen sind weitere Stellplätze

Ausstattung

Das Gesamtobjekt wurde mit einer notariellen Teilungserklärung in drei getrennte Wohnein- heiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit der Empore verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 132 m² und die Ein- liegerwohnung im Untergeschoss ca. 90 m². Diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingangsbereich mit überdachter Terrasse an der hinteren Gebäudeseite.
Die beiden zuletzt genannten Wohneinheiten wurden bisher vom Eigentümer als Ferienwohn- ungen vermietet. Natürlich ist auch eine Dauervermietung zur Erzielung fester Einnahmen möglich.

Das Dach des Hauses ist mit Betonziegeln belegt.

Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Holzfenster eingebaut worden, überwiegend mit elektrischen Rollladen.

Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen belegt.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr. Zusätzlich sorgt ein sehr schöner Kachelofen im Wohn-/Esszimmerbereich des Erdgeschosses für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die aktuelle Ferienwohnung im Untergeschoss verfügt über einen Kaminofen.

Die Garage ist massiv gebaut, mit einem elektrischen Tor und Strom/Kraftstrom ausgestattet. Die Wände und die Decke sind verputzt.
Über diesem Garagenbereich befindet sich ein großzügiger Raum, der bisher als separates Büro genutzt wurde. Es besteht hier durch den Versatz der bisherigen Wohnungseingangstür die Möglichkeit, diese Fläche zur Wohneinheit des Obergeschosses hinzuzufügen.

Die Küchen sind alle im Kaufpreis enthalten. Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache zusätzlich übernommen werden.

Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.



Wichtige Informationen für alle Interessenten:

Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten kann das Haus nach der Kaufpreiszahlung direkt übergeben und von Ihnen genutzt werden. Das Haus ist zum sofortigen Einzug bereit.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Immobilien in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf mög- lich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht be- antwortet werden.

Der Verkäufer wünscht auch keine Vermietung der beiden freien Wohneinheiten im Dach- bzw. Untergeschoss.

Lagebeschreibung

Diese gut gelegene und sehr gepflegte Immobilie mit einem schön angelegten Grundstück liegt an der Durchfahrtsstraße in Oberehe-Stroheich - OT Oberehe, der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kin- dergärten, ein Hallenbad, Gastronomie und Kino befinden sich im ca. 8 Kilometer entfernten Städtchen Hillesheim. Der nächstgelegene Bahnhof, welcher an der Strecke Trier- Köln liegt, befindet sich in Hillesheim-Oberbettingen oder Gerolstein.

Krankenhäuser und weiterführende Schulen finden Sie in Gerolstein (Sitz der Verbands- gemeinde) oder der Kreisstadt Daun. Beide Mittelzentren sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Aus den Ballungsgebieten der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Oberehe unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limburg/ Brunssum) oder den Städten Mönchengladbach/Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Die Golfanlage in der Nähe von Berndorf ist nur ca. 10 Kilometer von dieser Immobilie entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Weiterer Höhepunkt ist natürlich der weltbekannte Nürburgring.
Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Genießen Sie ihren Feierabend bei einem Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse oder vor den schönen Gartenhäusern.

Haben wir Ihr Interesse an diesem tollen und ohne Renovierungsstau nutzbaren Immo- bilienangebot geweckt?
Dann sollten Sie nicht länger zögern, uns schnell kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten und sofort beziehbaren Immobilie.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der wunderschönen Vulkaneifel.

Dort wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.
Herzlich willkommen in Oberehe.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Kreissparkasse Vulkaneifel

Erwin Fries
Leopoldstraße 13
54550 Daun

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 30.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Oberehe-Stroheich auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.