Großes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und zusätzlichem Garagengebäude

Objektbeschreibung

Dieses 1997 errichtete und freistehende Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglich- keiten auf der Gesamtgrundstücksfläche von 1.571 m².
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt an der Durchfahrtsstraße im Ortsteil Oberehe des Doppelortes Oberehe-Stroheich.
Das Wohnhaus mit seinen drei getrennten Wohnungen (es wurde Teileigentum gebildet) ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von insgesamt 393 m² verteilt sich über 3 Ebenen. Aufgrund der sehr guten Raumaufteilung ist hier das Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: Wohnküche mit Spind, Kinderzimmer/Büro, Bad mit WC/Wanne/Dusche, Gäste WC, Eltern-schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Ess- bereich und der Aufgang zur Empore im DG.
Das Dachgeschoss bietet folgendes Raum- angebot: Diele, Büro, Abstellraum, Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC und ein separates Großraumbüro.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den Nutzräumen finden Sie hier die 3. Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche/Wanne/WC, Gäste WC und Diele vor. Vor diesem Wohnbereich befindet sich das hintere Grundstück mit 2 Gartenhäusern und dazugehörigen Outdoorküchen sowie Terras- sen.

Aus dem Wohnzimmerbereich des Erdge- schosses gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit einem fantastischen Blick in die Natur.

Die Hausgarage im UG, sowie eine sehr große Doppelgarage an der linken Hausseite runden dieses äußerst gepflegte und sofort nutzbare Gesamtobjekt ab. Vor dem Hausanwesen sind weitere Stellplätze

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Ausstattung

Das Gesamtobjekt wurde mit einer notariellen Teilungserklärung in drei getrennte Wohnein- heiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit der Empore verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 132 m² und die Ein- liegerwohnung im Untergeschoss ca. 90 m². Diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingangsbereich mit überdachter Terrasse an der hinteren Gebäudeseite.
Die beiden zuletzt genannten Wohneinheiten wurden bisher vom Eigentümer als Ferienwohn- ungen vermietet. Natürlich ist auch eine Dauervermietung zur Erzielung fester Einnahmen möglich.
Aktuell hat der Eigentümer diese Wohneinheiten ab dem 1.11.2024 mit einer festen Kündi- gungsfrist an eine Firma vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie hierzu bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Dach des Hauses ist mit Betonziegeln belegt.

Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Holzfenster eingebaut worden, überwiegend mit elektrischen Rollladen.

Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen belegt.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr. Zusätzlich sorgt ein sehr schöner Kachelofen im Wohn-/Esszimmerbereich des Erdgeschosses für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die aktuelle Ferienwohnung im Untergeschoss verfügt über einen Kaminofen.

Die Garage ist massiv gebaut, mit einem elektrischen Tor und Strom/Kraftstrom ausgestattet. Die Wände und die Decke sind verputzt.
Über diesem Garagenbereich befindet sich ein großzügiger Raum, der bisher als separates Büro genutzt wurde. Es besteht hier durch den Versatz der bisherigen Wohnungseingangstür die Möglichkeit, diese Fläche zur Wohneinheit des Obergeschosses hinzuzufügen.

Die Küchen sind alle im Kaufpreis enthalten. Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache zusätzlich übernommen werden.

Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Wichtige Informationen für alle Interessenten:

Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten kann das Haus nach der Kaufpreiszahlung direkt übergeben und von Ihnen genutzt werden. Das Haus ist zum sofortigen Einzug bereit.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Immobilien in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf mög- lich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT be- antwortet werden.