Schlösschen! Die Vision umsetzen? Wellness Oase, Kurhotel, Privatklinik ...

Objektbeschreibung

Wohn- / Geschäftshaus als Investition oder Ausbildungsstätte!

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit auf eine ganz besondere Immobilie mit Geschichte!

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Areal von ca. 14,5 Hektar Grünfläche geschmückt durch einen tollen, alten Baumbestand.
Durch die Parkanlage, angelegt von der Fürstenfamilie von Thümen, schlängeln sich verträumte Wege, teils aus Kopfsteinpflaster, über die die gesamte Anlage zu erkunden ist -selbstverständlich lässt sich auch einer schöner Teich finden -auch ein Bachlauf sucht sich idyllisch seinen Weg.

Am nördlichen Ende des Parks befindet sich versteckt zwischen Bäumen ein alter Friedhof mit dem Familiengrab der Adelsfamilie "von Thümen".

Das Schlösschen, zuletzt genutzt als Restaurant und Tagungsstätte, mit seinen 740 qm Wohn-/Nutzfläche verfügt über 17 Zimmer mit Badezimmer, ist vorbereitet für einen möglichen Hotelbetrieb. Um diesen letztlich realisieren zu können ist allerdings die Erfüllung brandschutzrechtlicher Auflagen von Nöten.

Sie betreten die Liegenschaft über das Foyer, an welches sich der gemütliche Frühstücksraum einerseits, andererseits der Barbereich nebst Gastraum angliedert.
Zugänglich über den Frühstücksraum befinden sich die Küche, Lagerflächen, Sozialräume inkl. Duschen und Umkleiden.

Durch das Foyer gelangen sie über eine Treppe in die erste und zweite Etage, in der Sie die einzelnen Zimmer vorfinden. Die Zimmergrössen variieren zwischen 8 qm bis zu großzügigen 75 qm.

Eine weitere Etage weiter oben gelangen Sie in den Schlossturm, für den auch vielfältige Nutzungen denkbar sind.
Das Objekt ist ca. hälftig unterkellert und bietet dort weitere Lagerflächen an, sowie das Lager für die Trinkwassertanks, den Heizungskeller und die Wasserbereitungsanlage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gastronomieküche
- Terrasse überdacht
- Gartenbeleuchtung
- Gartenteich
- Schuppen,Geräteraum
- Kläranlage
- Fettabschneider
- Wasserquelle mit Aufbereitungsanlage
- historischer Friedhof
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Terrasse

In den Jahren 2001 bis 2003 wurden aus Landesmitteln Sachsen-Anhalt umfangreiche Maßnahmen durchgeführt,
Erneuerung
- der Fenster
- das Dach
- die Fassade
- Anbau eines Pavillons
- Errichtung eines Springbrunnens

In dem Schlösschen wurde zuletzt in 2008 die Elektrik umfangreich modernisiert.

Ebenso wurden der Außenbereich, die Parkanlage und die Zufahrt aufwendig auf Vordermann gebracht.

Den neuen Eigentümer erwarten dennoch eine Reihe an Arbeiten, die erledigt werden sollten, um dem Schloss zu altem Glanz zu verhelfen.

Je nach Verwendungszweck könnten Änderungen der Grundrisse sinnvoll, in jedem Fall aber sollten die ersten beiden Etagen erneuert werden, um dem Charme der Liegenschaft gerecht zu werden. Ebenso ist zu empfehlen Teile des Daches zu warten.

Auch ein zeitgemäßes Heizkonzept wäre durchaus sinnvoll und würde der Liegenschaft gut zu Gesicht stehen.

Ein Brunnenanschluss steht parat und ermöglicht mit der Wasseraufbereitungsanlage und dem Miniklärwerk ist eine autarke Nutzung, dies wird durch das Notstromaggregat perfekt ergänzt (alles aus dem Jahr 2001 -2003).

Sonstige Angaben

Wikipedia:

"Geschichte
Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes, damals unter der Bezeichnung Ragosen, stammt aus dem Jahr 1375. Bereits um 1400 und im Jahr 1446 finden sich Belege, wonach sich das Dorf Rogosen im Besitz des magdeburgischen Uradelsgeschlechts mit Namen Byern befunden hat.[2]

Wüstenrogäsen, wie der Ort vor dem 20. Jahrhundert genannt wurde, gehörte seit 1666 dem alten[3] märkischen Adelsgeschlecht Thümen und war ein Teil der Güter des jeweiligen Besitzers aus dieser Familie auf Göbel bei Möckern respektive von Klein Lübars.[4] Im Jahr 1693 hat ein neuer Besitzer von ebendiesem hier ein Vorwerk errichtet, welches ebenfalls nach Klein Lübars eingepfarrt und eingeschult war.[5] Namhaftester Gutsbesitzer wurde Karl Friedrich von Thümen (1756–1824), als Fürstlich Anhaltinischer Geheimer Rat und Präsident, verheiratet mit Johanna von Ebra, dann mit Henriette von Tevenar.[6]

1842 verfügte das Vorwerk über einen Krug und fünf Wohnhäuser, in denen 42 Einwohner lebten. Auch sind zu dieser Zeit noch die Grundmauern einer abgebrochenen kleinen Kirche im Ort zu finden.[7] Am 8. Dezember 1849 wurde der neue Kirchhof zu Wüstenrogäsen eingeweiht.[5]

Nach dem Güter-Adressbuch der Provinz Sachsen von 1922 betrug die Gesamtfläche des Rittergutes 792 ha. Als Verwalter agierte Förster Sprenger. Der gutsherrliche Waldbesitz beinhaltete damals 701 ha.[8] Letzte Grundbesitzer waren dann der Rittmeister a. D. und Johanniterritter Kurt von Thümen (1864–1924) und zuletzt seine Ehefrau der Generalstochter Getrud von von Loebell (1878–1953). Sie hatte 1926 sich in zweiter Ehe mit dem Generalleutnant Heinrich von dem Hagen verbunden, der im Mai 1945 in Waldragösen erschossen wurde.[9]" ...
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de