***WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach in Zentrumsnähe der Hansestadt Uelzen***

Objektbeschreibung

Großes Wohnhaus mit separaten gewerblich nutzbaren Räumlichkeiten

*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* lässt sich hier perfekt verwirklichen.
Das Wohnhaus und der gewerblich nutzbare Teil (derzeit als Zahnarztpraxis genutzt) sind räumlich voneinander getrennt, aber durch eine Verbindungstür schnell zu erreichen. Es gibt einen separaten Eingang für Kunden oder Patienten.

Welche Ideen haben Sie für diese Immobilie? Verwirklichen Sie hier Ihren Traum....
Wohnen und arbeiten Sie zentrumsnah in Uelzen mit einer Ruheoase im kaum einsehbaren großen Garten ...

Dieses ca. 1937 erbaute und 1965 um die Praxisräume erweiterte Haus bietet Ihnen dafür den idealen Ort und eine Wohnfläche von ca. 185,8 m², sowie eine Praxisfläche von 120 m² lädt Sie ein, viele Ideen in die Tat umzusetzen.

Sie betreten das Wohnhaus über 4 Stufen und erreichen durch das Treppenhaus im Erdgeschoss die großzügige Diele. Diese wird derzeit als Esszimmer und Treffpunkt für die ganze Familie genutzt. Die Diele ist verbunden mit dem Wohnzimmer und dem Wintergarten. Eine gemütliche Leseecke ist im Esszimmer integriert.
Der Wintergarten ist im Jahr 1999/2000 gebaut worden. Hier wurde die bisher vorhandene Terrasse überdacht. Der Wintergarten ist gefliest und mit einem Kaminofen zu beheizen und somit kann man ihn ganzjährig als zusätzlichen Raum nutzen.
Von hier aus kann man in den großen Garten treten und in der warmen Jahreszeit schöne Stunden im naturnah angelegten Garten mit großem Teich genießen.
Es gibt im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, die Küche und ein Arbeitszimmer.
Durch die Diele erreicht man auch den gewerblich nutzbaren Teil, derzeit eine Zahnarztpraxis. Der Praxisteil ist wie folgt aufgeteilt:
ein Patienten-WC, einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, 2 Behandlungsräume und 3 kleine Nebenräume, sowie 2 Kellerräume.
Im Keller sind Feuchtigkeitsspuren an den Wänden zu erkennen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die 3 Schlafräume sowie 2 Bäder, ein kleines Gästezimmer mit Waschbecken, 2 kleine Abstellräume und ein Ankleideraum.

Der Keller bietet zusätzlichen Platz als Lagerfläche, beherbergt die Heizung und die Waschmaschine.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Größe von 2606 m² und ist unterteilt in 3 Flurstücke.
Die Flurstücke sind laut Flächennutzungsplan Wohnbaufläche. Sie liegen jedoch im festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Weitere Informationen, wie die "Verordnung über die Festsetzung von Überschwemmungsgebieten an der Ilmenau..." lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Es stehen insgesamt 5 Garagen zur Verfügung. 3 Fertigteilgaragen, eine kleine im Keller integrierte Garage und eine Wohnwagengarage mit einer Höhe von ca. 2,60 m.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um diese Immobilie kennenzulernen und Ihre Ideen konkreter werden zu lassen.

Gaszentralheizung, Energiebedarfsausweis:150,87 kWh/(m²a), EEK: E, Bj. 2022

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Gartenteich

- Massivbau Baujahr ca. 1937, Erweiterung um Praxisräumlichkeiten 1965
- Wintergarten BJ 1999/2000
- Kaminofen im Wintergarten im EG
-Praxisteil umfasst 6 Räume und 2 Kellerräume ca. 120 m²
- teilunterkellert
- Zugang zum Keller einmal von der Praxis (teilweise mit Feuchtigkeit) und der andere Kellerteil vom Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- Buderus Gas Brennwerttherme BJ 2022
- Walmdach - Dacheindeckung, Dachstuhl und Dämmung erneuert 2021
- 5 Garagen
- 2 Bäder im OG, ein Gäste WC im EG in der Wohnung und ein Patienten WC in der Praxis
- Kunststofffenster Schallschutzklasse 3 zur Straßenseite
- teilweise noch doppeltverglaste Holzfenster in der Praxis
- Teppich- , Kork-, Linoleum-, Parkett- und Fliesenböden
- Grundstück voll erschlossen
- befestigte Zuwegung und eingezäunt

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.