Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe mit bemerkenswert großem Grundstück

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Mit dem Erwerb dieses Zweifamilienhauses, dessen Ursprung vermutlich auf die Zeit um 1880 zurückreicht, stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Das mit 1.238 m² ungewöhnlich große Grundstück läuft entlang des Schellergäßchens und ist somit, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung der zuständigen Behörde, komplett als Bauland zu sehen. Neben der Modernisierung der Bestandsimmobilie ist daher eine Parzellierung, ein Abriss mit komplett neuer Planung oder ein Mix aus beidem durchaus überlegenswert.



Das voll unterkellerte Haus wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise erstellt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über den Eingangsbereich, ein erneuertes Tageslichtbad mit Dusche, die separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Ess- und ein Schlafzimmer.



Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, dem zweigeteilten Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken sowie zwei weiteren Schlafzimmern.



Zum Dachgeschoss führt eine vollwertige Treppe; hier finden Sie den ausbaufähigen Speicher mit einer Firsthöhe von etwa 3,5 m und eine Mansarde, deren Fläche bei der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt wurde.



Die Tatsache, dass teilweise Interieur und Haustechnik nicht mehr auf dem neuesten Stand sind, fanden bereits Berücksichtigung bei der Kaufpreisfindung.

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Ausstattung

•Zweifamilienhaus in massiver Bauweise

•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, WC und drei weiteren Kellerräumen, einer davon im Außenbereich

•Badezimmer aus den 1970er Jahren im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

•Modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckwanne, Dusche, Becken und WC

•Doppelt verglaste Kunststoffrahmen- und Holzfenster

•Zwei Gasetagenheizungen der Marken Ferroli und Vaillant

•Der Garten hinten mit Terrasse und Freisitz bietet sicherlich weitere Bebauungsmöglichkeiten, ohne den Erholungswert des hier beschriebenen Hauses einzuschränken



HINWEIS:

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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