Erstklassige Gebrauchtimmobilie zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1978 in bevorzugter Lage am damaligen südlichen Ortsrand von Bietigheim errichtet. Die angebotene Hälfte verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer und eine separate Küche. Ein hochwertiges Tageslichtbad, zwei separate WCs und fünf weitere Zimmer lassen keine Wünsche offen. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Der Hauptzugang erfolgt auf der Südseite des Hauses über einen Stichweg. Die Garage ist im Haus integriert. Alle angrenzenden Grundstücke sind bebaut. Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2019 aufwändig durch qualifizierte Handwerksbetriebe modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Drei große nach Westen ausgerichtete Balkone
•Moderne Öl-Brennwert Heizkesselanlage (2019) mit thermischer Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung incl. Heizungsunterstützung, Öl-Tank als GfK-Sicherheitstank 4.500 l.
•Photovoltaik-Anlage (6,4 kWh) mit Varta-Batteriespeicher 2 kWh (2014)
•Holz-Alu-Fenster (innen weiß) mit Dreifachverglasung und grauen Kunststoff-Aluminium-Rollläden, für große Fensterelemente automatisch steuerbar, Insektenschutz in ausgewählten Räumen, im Dachgeschoss französischer Balkon mit Schrägrollladen (2019)
•Durchdachte und ansprechende Einbauküche
•Wohlfühl-Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Badmöbeln, zwei geräumige WCs separat
•Dacherneuerung mit Hanf-Isolation und Dachziegeln aus Ton
•Wasserenthärtungsanlage (Salz) für den Innenbereich
•Liebevoll angelegter Garten mit Rasen und Zierpflanzen, automatische Sprüh-Bewässerung für den Rasen und Tröpfchen-Bewässerung für die Beete
•Separater Abstellraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt bietet mit gehobener Innenausstattung und TOP-Zustand modernes Wohnen in ruhiger Lage. Wer auf Nachhaltigkeit, stabile Bausubstanz und gute Verkehrsanbindung Wert legt, wird mit dieser Immobilie glücklich werden. Die Doppelhaushälfte ist sowohl für junge Paare als auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Hervorzuheben ist, dass teure und aufwändige Renovierungen bereits getätigt wurden. In Zeiten steigender Preise und stetigem Handwerkermangel entfallen langwierige Modernisierungen, verbunden mit hohen Kosten.
Wenn Sie ein ansprechendes Haus für den Eigenbedarf suchen, stelle ich Ihnen gerne weitere Informationen wie z.B. eine Liste der Renovierungen, bemaßte Grundrisse und die Objektanschrift zur Verfügung. Schauen Sie einfach vorbei. Eine Besichtigung ist auch kurzfristig möglich.
Das Objekt wird privat verkauft, d.h. es fallen keine Vermittlergebühren an. Bei Interesse senden Sie mir bitte eine aussagekräftige Mail an DHH.Traumhaus@t-online.de.

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