Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool Wohnen wo andere Urlaub machen

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Ferienhaus wird Sie begeistern !!!

Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(t)raum in einem wunderschönen Ferienhausgebiet.
Wohnen wo andere Urlaub machen !
Auch perfekt für zwei Generationen geeignet.

Dieses freistehende (neuwertige) Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 2003, steht auf einem interessant angelegten, ca. 920 m² großen Grundstück, das einen Ausblick in die wunderbare Landschaft mit Weiden, Hügeln und Felder bietet.

Großzügige ca. 235 m² Wohn-und Nutzfläche bieten angenehmen Wohnkomfort und Platz für zwei Generationen.

Zur Immobilie gehören bis zu 3 Stellplätze
und 1 Doppelgarage(mit Sektionaltore) und damit genügend Platz für den eigenen PKW-Fuhrpark.

Die Wohnfläche von 145 m² und die 90 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Etagen mit einer keinen offenen Galerie.
Es wurde hier viel Wert auf eine praktische Grundrissgestaltung gelegt und die Räume charmant und wohnlich gestaltet. Auch der Wellnessbereich mit Sauna sorgt für Entspannung und Gesunderhaltung nach Feierabend.

Die Aufteilung der Wohnräume gestaltet sich wie folgt:

Im Keller befindet sich der Heizungsraum,
1 Arbeitsraum und der Waschraum mit Sauna und Dusche, sowie ein Flur.

Im Erdgeschoss liegen Diele (mit praktischem Zugang zur Doppelgarage),
Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppel- Waschbecken,
1 Zimmer, Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit Kamin im open-space -Charakter schön luftig gestaltet.
Über zwei Fenstertüren gelangt man von hier auf die große und sonnige Terrasse mit einem Belag aus langlebiger Douglasie.

Im 1.OG
befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche, 1Zimmer und der Flur.

Im Dachgeschoss
sind dann noch der Flur und 2 Zimmer.

Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für eigene kreative Ideen. Der Swimming-Pool mit Gegenstromanlage und Gartendusche liegt eingerahmt von der in L-Form angelegte Terrasse, die ca.90 m² groß ist, in sonniger Lage.

Insgesamt gibt es im Haus also 5 Zimmer, 2 Badezimmer, sowie eine Sauna mit Dusche.

Beheizt wird Ihr zukünftiges Zuhause über eine Gasheizung.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und Einhaltung der Privatsphäre des Eigentümers nur einige Fotos der Wohnräume veröffentlicht werden.

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Ausstattung

- Grundstücksgröße: ca.920m²
- Wohn und Nutzfläche ca.235m²
- Terrasse ca.90m²
- 2 Bäder mit Fenster
- Pool mit Gegenstromanlage
- Sauna mit Dusche
- Kamin
- Gas- Heizung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 1 Doppelgarage mit Sektionaltoren
- 3 Stellplätze
- Holzvorrat für Kamin mehrere Jahre
- direkte Lage im bergischen Erholungsgebiet mit See und Wald
- Fußböden Echtholz und Fliesen.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.