Toll saniertes Wohnhaus mit Charakter

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues zu Hause und es soll etwas Besonderes sein? Ein Haus mit Stil passt zu Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie sich dieses schicke und umfänglich sanierte Immobilie an und lassen Sie sich begeistern. Das Objekt besteht aus einem großen Wohnhaus sowie Nebenanlagen, die zusammen einen kleinen Dreiseithof bilden.

Das 1913 in solider, massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² insgesamt 5 Zimmer, die Küche und ein Bad. Fast alle Räume befinden sich im Erdgeschoss. Hier gibt es das knapp 30 m² große Wohnzimmer und 3 weitere großzügige Wohnräume. Ein Raum ist ein Durchgangszimmer (Arbeitszimmer), dahinter liegt das kleine Bad mit Wanne und Dusche. Die Küche mit Blick auf den schönen Innenhof bietet auch Platz für den Esstisch. Zum Flurbereich gehört auch eine schöne, helle Diele. Im Dachgeschoss des Hauses gibt es ein weiteres Zimmer und eine Bodenkammer. Die restliche Fläche kann bei Bedarf noch zum Wohnen ausgebaut werden. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert (ca. 57 m²).

Das Grundstück bietet einen hübschen, geschützten Hofbereich und einen kleinen, sonnigen Garten. Es gibt ein Nebengebäude ( ehemaliger Stall ), in welchem sich giebelseitig eine große Garage befindet. Auch ein Werkstattraum, Lagerfläche und die ehemalige Waschküche sind in diesem gepflegten Gebäude untergebracht. Somit gibt es genug Platz für Gartengeräte, die Pflanzen im Winter, vielleicht ein Hobby und vieles mehr.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

In die Immobilie wurde bereits viel investiert - es sind fortlaufend umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Das Objekt kann also nach kleiner Renovierung (Malern oder Tapezieren nach eigenem Geschmack) schnell wieder bezogen werden.
Das Dach des Hauses wurde mit neuen Tonziegeln eingedeckt und später innen auch gedämmt. Die Fassade wurde saniert und gestrichen. Es wurden neue Isolierglasfenster sowie größtenteils elektrisch bedienbare, isolierte Jalousien eingebaut. Auch die Haustür wurde erneuert. Die Leitungssysteme für Wasser und Abwasser entsprechen dem heutigen Standard. Weiterhin wurde eine neue Elektroanlage installiert und (bis auf ganz wenige Ausnahmen) die Elektroleitungen ausgetauscht. Das Bad wurde modernisiert und die Fußbodenbeläge nach und nach erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gasheizung (Baujahr 2004). Über diese und viele weitere Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie bei der Besichtigung eine detaillierte Aufstellung.

Das Eckgrundstück ist durch die hohe Grundstücksmauer von außen nicht einsehbar. Es gibt eine Zufahrt und einen separaten Zugang. Alle Ver- und Entsorgungsmedien (Trinkwasser, Abwasserkanalisation, Strom, Gas und Telekommunikation) sind angeschlossen. Zusätzlich gibt einen Brunnen. Hof und Wege wurden gepflastert.
Auch die Nebenanlagen wurden regelmäßig instand gehalten und gepflegt. Zum Beispiel wurde das Dach neu gedeckt und die Waschküche renoviert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.