Wohn-Traum in grüner Oase!

Objektbeschreibung

Das Siedlungshaus aus dem Jahr 1933 wurde im Jahr 2021/22 umfangreich modernisiert. Die ca. 60 m² Wohnfläche in der unteren Etage gliedern sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer , Bad mit Dusche, separates WC und Vorraum.
Diese separate Einheit könnte als Gästewohnung, Praxis, Büro oder kleine Wohnung genutzt werden. Es gibt eine kleine Unterkellerung.

Die obere Etage wurde ebenfalls im Jahr 2021/22 umfänglich ausgebaut und mit einem Anbau in Holzständerbauweise vergrößert. Bei einer Wohnfläche von ca. 95 m² befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer/ Ankleidezimmer, Badezimmer, Vorratsraum und ein Flur auf einer Ebene. Der separate Eingangsbereich befindet sich an der Rückseite des Anbaus, erreichbar durch breite leicht zu laufende Treppenstufen.

Das modern ausgestattete Tageslicht-Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Von der nach Westen ausgerichteten Terrasse hat man einen herrlichen Blick ins Tal Richtung Auerbach und kann den Sonnenuntergang entspannt genießen.

In der jetzigen Konstellation können zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Es ist aber auch möglich, beide Einheiten zu verbinden und künftig eine große Wohnung über zwei Geschosse zu nutzen.

Im Garten stehen weitere massiv gebaute Nebengebäude zur Verfügung, ehemals Garage und Werkstatt. Hier bietet sich Raum für verschiedene Ideen, wie zum Beispiel Atelier, Hobby- oder Partyraum, Werkstatt, Kinderspielort oder ähnliches.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik-Anlage

- Heizungsanlage Viessmann Gas-Brennwert-Gerät (Baujahr: 2021) mit Flüssiggas
- Vollbiologische Kleinkläranlage
- Elektrik wurde vollständig erneuert
- Dachdeckung mit Bitumenschindeln, Schweißbahn und Kunstschieferverkleidung
- Photovoltaik-Anlage (4,69 kWp), App-Steuerung
- Strom für eigene Nutzung und Einspeisung), Stromspeicher, Warmwasserspeicher
- Fenster Kunstsoff mit Isolierverglasung (tlw. Fliegengitter), Vorderhaus Holzfenster
- Genehmigung für Carportanlage vorliegend

Innenausstattung:

- moderne Interliving-Küche in seidengrau mit heller Quarz-Arbeitsfläche
- inklusive AEG Indiktionsfeld, Berbel Abzug, Miele Spülmaschine, Siemens Backofen
- Wohnräume mit Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate und u.a. mit Vinylboden, hochwertige Fußbodenbeläge

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.