Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage, ideal für sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung. Durch die attraktive Lage und die bestehende Gewerbefläche bietet sich eine hervorragende Ertragsmöglichkeit. Der Gewerbemieter besteht bereits seit 1998, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet.

Erdgeschoss: Gewerbefläche
- China-Restaurant (vermietet)
- Nutzfläche: 235 m² und 76 Plätze im Speisraum zzgl. Terrasse (Freisitz)
- Ausstattung Restaurant: Küche, 2 Kühlräume, Lagerraum, Personaltoilette, Gäste-Toiletten
- Bodenbelag: Fliesen
- Parkmöglichkeiten: 3 Garagen und 10 Stellplätze für Restaurantbesucher
- Separater Barbereich (derzeit nicht genutzt)
- Zusätzliche Toiletten (derzeit nicht genutzt)

Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 75 m², 3 Zimmer und Ankleideraum
- Aufteilung: Diele, Küche mit Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen und PVC

Dachgeschoss:
- Wohnfläche ca. 50 m², 2 größere Zimmer, 3 kleinere Zimmer
- Aufteilung: Flur, Bad mit Badewanne und Waschbecken, Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen und PVC

Untergeschoss:
- Gewölbekeller: Traditioneller Lagerraum, ideal für Wein oder Lagerung
- Heizraum: Zentralheizung mit Erdgas (Baujahr 1990)

Energieausweis für Nichtwohngebäude: Endenergiebedarf: Wärme 590,0 kWh/(m²•a), Endenergiebedarf: Strom 53,8 kWh/(m²•a)

- Umfangreiche Modernisierungen: 1983, 1996 und 2005
- Hochfrequentierte Gewerbefläche in zentraler Lage
- Stabile Einnahmen durch langjährigen Gewerbemieter
- Historisches Gebäude mit modernisierten Elementen
- Zusätzlich nutzbare Bar und Toiletten im Erdgeschoss, welche Potential für weiteres Geschäft bietet.

Dieses charmante Wohnhaushaus vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungen und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit durch die bestehende Gewerbefläche und die zwei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die das Objekt sowohl für Gewerbe als auch für Wohnzwecke äußerst attraktiv macht. Die langjährige Vermietung des China-Restaurants sowie die Parkmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Stabilität.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- teilweise renovierungsbedürftig
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Tageslichtbad
- attraktive Lage