Freistehendes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Zweifamilienhaus, derzeit als solches genutzt, bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer zahlreiche Vorzüge. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Dabei wurde besonders viel Wert auf eine nachhaltige und hochwertige Sanierung gelegt.

Wohnfläche und Nutzung:

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² ist seit dem 01.03.2024 frei und kann sofort bezogen werden.
Die obere Etage umfasst 68 m² und ist aktuell vermietet.

Sanierungs-Highlights:

Dämmung: Das gesamte Haus, inklusive der OG-Decke und des Dachstuhls, wurde aufwendig gedämmt. Selbst die Kelleraußenwände wurden freigelegt, neu abgedichtet und mit Perimeterdämmung versehen. Der Kellerinnenboden wurde tiefer gelegt und ebenfalls komplett erneuert.

Elektrik und Installationen: Die Elektrik, Wasserleitungen und Heizung (einschließlich aller Rohre) wurden komplett erneuert.

Heizungs- und Warmwassersystem: Die Warmwasserversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine Solaranlage, während die Heizung über Gas (Straßenanschluss vorhanden) betrieben wird.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Küche: Die Erdgeschosswohnung ist mit einer maßgefertigten, sehr hochwertigen Küche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt.

Parkmöglichkeiten: Zum Grundstück gehören zwei PKW-Stellplätze, die sich außerhalb des Gabionenzauns befinden.

Anbau: Es wurden bereits alle Maßnahmen ergriffen um zu einem späteren Zeitpunkt einen Anbau im Erdgeschoss zu ermöglichen (z.B. als Wintergarten).

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluss vorhanden
- Gartenhaus
- Rollläden
- Solar

Zweifamilienhaus derzeitige Nutzung, kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden

Erdgeschosswohnung frei seit 01.03.2024, Wohnfläche 75 qm

Obergeschoss aktuell vermietet, Wohnfläche 68 qm

Kernsanierung im Jahr 2015

Vollständig unterkellert

Aufwendige Dämmung des gesamten Hauses

Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Heizung einschließlich aller Rohre

Dämmung der OG-Decke und des Dachstuhls

Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände, Dämmung mit Perimeterdämmung

Tieferlegung und Abdichtung des Kellerinnenbodens, Dämmung mit Perimeterdämmung

Warmwasserversorgung über Solar

Kaminanschluss vorhanden

Heizung über Gas (Gasnetz Straßenanschluss)

Zwei PKW-Stellplätze außerhalb des Gabionenzauns

Eine Garage und weitere Abstellräume befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück

Maßgefertigte, hochwertige Küche in der Erdgeschosswohnung

Nur eine Eingangstür, Nutzung als Einfamilienhaus möglich (ohne großen Aufwand)

Sonstige Angaben

Dieses Haus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in ein hochwertig saniertes Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach schönen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen oder Sie interessieren sich für den Preis Ihrer Immobilie, dann sprechen Sie uns an!
Wir sind für Sie unter Telefon 02162 10207-75 zu erreichen.

LBS Gebietsleitung
Bernd Ivangs
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de