Ehemalige Hofstelle - ein Traum für alle, die Platz benötigen!

Objektbeschreibung

Ruhige Wohnlage - guter Zustand!

Das großzügige Wohnhaus misst eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt und wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen
- Schlafzimmer
- kleines Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- große Wohnküche
- Speisekammer
- Büro/Kinderzimmer
- separate Toilette

Dachgeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- überdachter Balkon

Neben den Wohnräumen im Dachgeschoss, verfügt dieses über einen weiteren, großen Raum, der jedoch nicht ausgebaut wurde. Dort befindet sich die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (BJ 2016).

An die Wohnräume im Erdgeschoss schließt des Weiteren der Tankraum an.
Über den Flur im hinteren Gebäudeteil gelangt man zudem direkt in die angrenzende Scheune.

Dort ist sehr viel Raum zum Lagern, Unterstellen oder natürlich für jegliche Hobbys die viel Platz benötigen. Die Scheune ist ein Traum für alle Handwerker und Bastler aber auch für Sammler. Sie ist unterteilt in einen abgetrennten Raum (Hobbyraum/Werkstatt), den Scheunenbereich mit großem Tor zum Hof sowie den ehemaligen Stallungen.

Für die Pkw’s steht zudem eine Doppelgarage zur Verfügung. Der Bereich zwischen dieser Doppelgarage und der Scheune wurde überdacht und fungierte bisher als Holzlege. Im Anschluss an die Doppelgarage befindet sich der ehem. Hühnerstall, der zuletzt ebenfalls als Stauraum diente.

Und wer noch mehr Platz benötigt, der kann sich dem sog. „Korbhaus“ annehmen. Dieses befindet sich hinter dem Wohnhaus, an der südlichen Grundstücksgrenze, - der Zustand ist sanierungsbedürftig.


Das Grundstück misst 1.297 m². Die ehemalige Hofstelle setzt sich aus dem Wohnhaus, der Scheune mit ehem. Stallungen und einer Doppelgarage zusammen, die zu drei Seiten des Grundstücks bebaut wurden (ähnlich einem Dreiseithof). Hinter dem Wohnhaus befindet sich zudem das sog. Korbhaus. Der Bereich zwischen den Gebäuden dient als Hoffläche und ist befestigt. Der Bereich hinter dem Wohnhaus und der Scheune in Richtung Süden und Westen wurde als Gartenfläche angelegt (Wiese mit Baumbestand). Der Bereich östlich vom Wohnhaus, straßenseitig, war bisher als Nutzgarten angelegt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist leider unbekannt. In den 90er Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Errichtung Giebel mit Balkon, Dach, Elektrik, Innenausbau im Dachgeschoss; Holzfenster im Dachgeschoss).

In den vergangenen 10 Jahren wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Gasbrennwertheizung aus 2016 (mit Flüssiggas)
- Küche im Dachgeschoss von 2016
- Schwedenofen im Dachgeschoss von 2016
- Fenster im Erdgeschoss: Kunststofffenster (ca. 10 Jahre alt)