Landleben in seiner schönsten Form!

Objektbeschreibung

Idyllischer Landsitz im sonnigen und grünen Steigerwald - ideal für Mehrgenerationen, Landmenschen und Weinliebhaber!

Freuen Sie sich auf eine stattliche Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Das dreigeschossige Haupthaus wurde ca. 1952 errichtet und versprüht den unverwechselbaren Charme fränkischer Baukultur. Durch eine zweigeschossige Anbauerweiterung (ca. 1963) erhielt das Anwesen seine heutige, imposante Form. Erst im schön gestalteten, gepflasterten Innenhof können Sie erahnen, welch überdurchschnittliches Wohnraumangebot Sie hier erwartet.

Vom Hofbereich aus betreten Sie die einladende Diele, die das bauliche “Bindeglied“ zwischen den Gebäudeteilen bildet und diese stimmig miteinander vereint. Durch eine klare und durchdachte Aufteilung entstand ein harmonisches Wohnkonzept.

Erdgeschoss im Haupthaus (Wfl. ca. 95 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Diele, Speis)
Die ursprüngliche Eingangstüre und die großen Fensterausschnitte zeugen heute noch davon, dass hier früher ein beliebtes Ladengeschäft beheimatet war. Mittlerweile ist die Hausfront, vor allem dank der gepflegten Fassade, der in Naturstein eingefassten Fenster und des kleinen Vorgartens, das freundliche “Gesicht“ der Immobilie. Aus dem Ladengeschäft wurde eine schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, großer Essküche, seniorengerechtem Badezimmer und zwei Schlafräumen.

Ober- und Dachgeschoss im Haupthaus (Wfl. ca. 152 m² - 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flure)
Eine stilechte Holztreppe erschließt den ersten Stock und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Auf zwei durchdachten Wohnetagen bleiben hier kaum Wünsche offen. Im Obergeschoss wurde auf über 45 m² der teiloffene und familiäre Lebensmittelpunkt aus Wohnen, Essen und Kochen geschaffen. Ein Holzofen versorgt die Räume im Winter mit wohliger Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein Balkon darf selbstverständlich auch nicht fehlen. Ihr Besuch wird sich bei Ihnen absolut wohlfühlen, denn das Gästezimmer verfügt obendrein über eine eigene Toilette. Eine geschmackvoll eingerichtet Bibliothek ist wie gemacht für ihre Mußestunden.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist der private Rückzugsort. Dieses verfügt über zwei Schlafzimmer, die durch die schönen Schrägen ein gemütliches Raumgefühl bieten. Das Highlight ist jedoch das schicke Duschbad mit bunten Fliesen und hellen Holzvertäfelungen im Landhausstil.

Keller unter dem Haupthaus (Weinstube und Weinkeller)
Die Immobilie ist dem Winzertum noch immer eng verbunden. Eine urige Weinstube und ein großes Gewölbe für edle Tropfen lässt das Herz von Weinliebhabern sicherlich höherschlagen.

Obergeschoss im Anbau (Wfl. ca. 105 m² - 4 Zimmer, Bad, WC, Flur, zwei Abstellräume)
Im Obergeschoss führt das Büro vom Haupthaus in den Anbau, wo sich eine moderne Wohnung mit ganz eigenem Charakter entlang eines zentralen Korridors erschließt. Vor allem das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit seinen großen Fensterfronten und dem fließenden Übergang zur weitläufigen Dachterrasse, wird Sie begeistern. Genießen Sie den herrlichen Ausblick über das Grundstück und darüber hinaus. Ein Schlafzimmer, ein Bügelzimmer (mit Küchenanschlüssen), ein Duschbad, eine separate Toilette sowie zwei praktische Abstellkammern unterstreichen die Eigenständigkeit der Wohnung.

Erdgeschoss im Anbau
Ins Erdgeschoss des Anbaus wurde eine Doppelgarage für die Autos integriert. Außerdem befinden sich hier die wertvollen Nutz- und Versorgungsräume, wie z. B. die Waschküche, der Putzraum mit Wanne, eine weitere Toilette, der Heizungsraum sowie das Pelletslager. Das Nebengebäude schließt unmittelbar an und lädt zum Basteln und Werkeln ein.

Außenanlagen:
Liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Pavillon und Freisitz, eingezäunte Grünfläche mit Aufwuchs (Baum- und Buschbestand), befestigte Hoffläche, Wege, Eingangsüberdachung, elektrisches Hoftor, Vorgarten, Einfriedungsmauer zur Straßenfront. Genießen Sie die ruhige und private Atmosphäre dieses facettenreichen Grundstücks mit seinen vielen schönen “Fleckchen“.

Konsequentes Wärme- und Energiekonzept:
Mit Weitblick haben die Eigentümer bei der fortlaufenden Modernisierung der Immobilie auf eine klimafreundliche Pelletsheizung gesetzt. Bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt die installierte Solaranlage. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kWp rundet das zukunftsfähige Energiekonzept ab. Generell wurde viel Wert auf eine funktionierende Gebäudeinfrastruktur gelegt (z. B. Elektroinstallation, Leitungssysteme). Der Brunnen dient nicht nur für die Bewässerung des großen Gartens, sondern versorgt auch die Toilettenspülungen im gesamten Anwesen.

Entdecken Sie dieses gepflegte Hofanwesen im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin. Es gibt viel zu sehen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage